〔記者楊久瑩／台北報導〕明明規劃為停車空間，廣告卻宣稱是健身房；明明離信義計畫區至少半小時車程，卻誇大三分鐘就能到…。行政院消保處公布一到三月的不動產廣告查核結果，發現逾一成不動產涉及廣告不實，其中又以廣告設計、格局配置與事實不符，或引人誤會情節，影響權益最大。

明明半小時車程 宣稱只要3分鐘

為確保消費者購屋權益，內政部於去年訂定「不動產經紀業查核計畫」，今年一到三月抽查國內六二一家業者，有六十五家、逾一成不符規定，其中又以代銷業者四十五家，不合格率為二十九％最高。

消保處長劉清芳指出，與消費者權益直接相關的包括，八家的廣告外觀、設計、格局配置與事實不符。例如建築執照平面圖的防空避難室兼停車場或機車停車空間，廣告上竟規劃為健身房或交誼廳等。另有九家則涉及虛偽不實或引人錯誤的廣告內容，例如廣告寫明自辦都更已核准，卻無法提供都更相關文件；或廣告寫明為捷運沿線，其實卻是台鐵支線。

經查已挨罰的包括龍澄廣告代銷板橋區「欣岳淳境」建案，將機電設備空間標示為浴廁；合晉不動產銷售的「汐止名盧山莊」廣告出現「使用面積」等字眼，應以「權狀面積」來標示才合規定。

東龍開發銷售「南港東明住辦庭院一樓」廣告價格與委託銷售價格不符。有順不動產仲介銷售「松山民族都更屋」標示「自辦都更已核准」，卻無法提供都更文件。

另不符規定被地方政府移送公平會的還包括專住廣告代銷的興富發「一品莊」建案，地下一樓的平面彩繪示意圖把建照的機車車位，規劃為KTV麻將招待所；新富利廣告代銷的「捷運悅境」建案將機房位置規劃為餐廳及臥室等。

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（中央社記者陳至中新北市14日電）新北市城鄉發展局今天表示，浮洲合宜住宅申購相當踴躍，原訂4月16日截止，新北市將延長至5月31日，現在遞件還來得及。

城鄉局長張璠表示，市府受理申請「合宜住宅承購資格證明」以來，反映相當踴躍，光是新北市就已達到1萬4000多件，全台則超過2萬件。

張璠說，原本4月16日截止，但市府考慮到市民權益，加上浮洲合宜住宅的建照核發延後，新北市府決定將「合宜住宅承購資格證明」申請延長至5月31日，讓更多市民參與。

媒體問及合宜住宅需3成自備款，對部分民眾造成負擔；張璠表示，合宜住宅是讓「大部分民眾」買得起的房子，弱勢族群可以走「社會住宅」的體系。

城鄉局表示，浮洲合宜住宅的坪數分為15、20、27、35坪，定價約每坪新台幣19.5萬元；建築物採高樓層設計，保留大量綠地和開放空間，基地鄰近捷運亞東醫院站及台鐵浮洲車站，未來還會有人行空橋、自行車道等設施，健全周遭交通環境，相關資訊可參考新北市城鄉局網站。1010514

（新北市城鄉發展局提供）中央社記者陳至中新北市傳真 101年5月14日

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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

北市租屋投報率在2％上下，不少民眾將房子改租背包客，或者房子再翻新改為酒店式公寓，投報率可提高到5~6％。

背包客逐漸增，加上國際商務人士大量來台作中短期居住的需求增加，近來房屋市場又流行酒店式公寓，因新完工的酒店式公寓的租金收入通常可以平常水準高很多，投資報酬率高，自然吸引投資者參與。

好房誌指出，晶華酒店一天住宿費4,000元以上，附近酒店式公寓每日租金2,000~2,500元，和酒店比較， 這些酒店式公寓具有價格競爭力，因此有投資客也會仿效，買屋齡10~20年、總價800~1,200萬的二房中古電梯大樓重新裝潢，改裝為簡易式酒店式公寓，以提高租金投資報酬率。

東森房屋副總經理黃淑苓表示，近來確實有投資型客戶，將房屋改為日租型提高報酬率，但民眾還是衡量管理問題以及隱藏的風險，因日租型租屋不像飯店有專人登錄、管理，有時容易淪為犯法場所，如遇相關情形，屋主將得不償失。

民眾的房子出租方式可以從月租型改日租型，以增加租金投資報酬率，但因進出人員複雜，可能影響大樓住宅品質，有些大樓管委會已經禁止，房仲業表示，有資金的人可以買整棟改一間一間出租，較不會影響其他大樓住戶居住品質。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，日租套房投報率較高，但因不符合消防法規，可能有違法風險，不可不慎。　至於民眾想提高租金投報率，除了可以採分割套房的方式，也可以將房價低、出租率較高的中南部考慮在內，特別是中南部房價仍在築底的階段，建議可從中尋覓優質標的後，再伺機進場。

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〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕昨天是母親節，一名新手媽媽卻不快樂，她向本報投訴說，最近想購屋，發現高雄市區的新大樓每坪被炒到動輒二、三十萬元，但高雄市的薪資卻沒漲，人口還負成長，研判都是投資客炒房，受害的卻是小老百姓，呼籲市府應重視。

七十年次的許姓女子去年底生下第一胎，最近她和老公四處看屋，發現高雄市區的新大樓今年以來漲得離譜，尤其是美術館、巨蛋一帶，每坪開價都二十幾萬元起跳，「真的買不下手，但現在不買又擔心以後漲更多！」

外傳這波高雄房市是中資進來炒作，但房地產銷售人員透露主要是北部及華僑的游資，預期台北房市近年飆漲後，高雄房市至少會有一至兩成的補漲空間，因此大舉南下，導致今年來高雄房市交易比台北熱絡。

許女說，馬政府帶頭油電雙漲，物價蠢動，但南部漲最凶的其實是房市，很多六年級末段班到七年級的年輕人，目前都步入結婚置產階段，如果高雄房價從此一去不回，市府標榜的「宜居城市」恐成空談。

她更批評市府某局處首長對中資投資房地產，竟然說樂觀其成，這不是鼓勵炒樓嗎？

房地產界人士表示，高雄房價長期處在低檔，反映通膨是很合理的，但房價後續能否支撐，還是要看自住市場的需求，由於高雄市正積極推動亞洲新灣區，多項重大公共建設同時啟動，房地產界普遍對後市看法樂觀。

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奢侈稅收34億 不動產22億

〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕財政部祭出奢侈稅（特種貨物及勞務稅）打房，自去年六月奢侈稅上路以來至今年四月，奢侈稅稅收近三十四億元，其中不動產奢侈稅不到二十二億元；但因房地產市場交易量大減，導致土增稅稅收明顯減少，較前一年同期減少三十八億元，國庫稅收不僅沒有增加，反而倒賠。

奢侈稅鎖定短期不動產交易案件，持有未滿二年即出售的房地，按出售價格課徵十％至十五％，三百萬元以上小客車、五十萬元以上家具等奢侈品也要課徵十％的稅。財政部原本預估，奢侈稅一年稅收可達到一五一億元（不動產約一二九億元、高價貨物及勞務約二十二億元），換算下來，平均一個月可收到奢侈稅十二．六億元。

但根據財政部統計，自奢侈稅上路以來至今年四月，累計十一個月稅收僅三十三．九二億元，平均一個月約三．一億元，不到原本預估稅收的四分之一，奢侈稅不僅打房效果不如預期，稅收也與預期有很大落差。而且，去年六月至今年四月，土增稅稅收僅約六六七億元，較上一年同期（前年六月至去年四月）減少三十八億元。

換句話說，奢侈稅開徵後，不僅房價未見鬆動，還因房地產市場交易量減少，導致國庫稅收倒賠；更何況，上述稅收僅計算土增稅減少金額，尚未考量印花稅、契稅及房屋交易所得稅受影響的情況。

前4月土增稅 更減少53億

尤其，近來土增稅稅收不僅未止跌回升，減幅反而有擴大跡象，今年一至四月土增稅稅收僅二三四億元，較去年同期大減五十三億元，減幅高達十八．五％，主要是土增稅徵起件數減少，一至四月僅十八．七萬件，較去年同期減少十二．五％。

不過，財政部官員表示，開徵奢侈稅本來就不是為了增加稅收，而是要打擊投機炒房，以抑制房價上漲；由於奢侈稅上路以來，短期不動產交易明顯減少，連帶影響土增稅稅收，但這也顯示奢侈稅已達到抑制投機的效果。

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〔自由時報記者林美芬、徐義平／台北報導〕奢侈稅上路將滿一年，但從五都平均房價不跌反漲來看，馬政府希望透過奢侈稅打擊炒作、抑制房價，可說是宣告失敗。打壓房價不成，卻打掉房地產市場近四千億交易量，代銷、房仲及建商等周邊行業叫苦連天。

雖然奢侈稅是從去年六月起跑，但國內房市早從去年三月起就籠罩在低壓氣氛中。根據內政部統計，前年全台房市交易總金額三．三二兆元，去年萎縮至二．九三兆元，足足減少近四千億元。

從買賣移轉棟數資料也可以看出，奢侈稅上路前一年，北市單月平均移轉棟數約五○一七棟，實施一年後，北市單月平均移轉棟數滑落到三二九二棟，跌幅達三十四％，其他四都也出現移轉棟數減少的情形。

雖然房市交易量萎縮，但房價卻沒掉下來。彙整內政部及仲介業資料，奢侈稅上路前，北市每坪平均單價五一．三萬元，實施一年後，每坪平均單價反上漲到五五．二萬元，漲幅約七．六％；新北市每坪平均單價也從二五．一萬元漲到二八．四萬元，漲幅十三．一五％。台中市、台南市及高雄市也是如此。

建商及房仲業者多認為，如以房價不跌反漲來看，奢侈稅可說是打房失敗。國泰建設協理陳仁澤及信義房屋企研室經理蘇啟榮都說，奢侈稅上路後，房市是量縮價未跌，雖然對短期炒作有抑制效果，但在國內低利率環境、游資充沛下，房價要大跌不易。

但淡江大學產經系副教授莊孟翰有不同看法。他認為，在低利率環境下，房價短期間或許下不去，但當民眾所得縮水、買屋力不從心，時間久了，無需奢侈稅，當央行一升息，房價自然就會向下修正到合理行情。

為規避奢侈稅，民間也衍生多種避稅手法。代書就透露，包括租約代替買賣、房屋信託、假贈與真買賣、契約價與交易價格分開列計不同合約、或是養人頭等，有合法也有違法，五花八門，早形成市場另類商機。

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（中央社記者謝佳珍台北12日電）內政部研擬修正「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，將目前仲介收取服務報酬總額不得超過實際成交價金6%，改採比例逐級累退計收方式。

　　內政部地政司長蕭輔導今天表示，目前草案已進入預告修正階段，待完成相關法制作業後公布施行。

　　內政部於民國89年公告「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」以來，許多仲介已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取1%至2%服務費的不成文行規。

　　業者收取服務報酬時，往往未考量不同地區房價差異、不同時期房價漲跌幅的差別，導致在房價高漲地區，服務成本並未驟增的情況下，業者仍收取5%至6%的服務費，有民眾認為不合理。

　　經多次開會研商，內政部擬修改「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，採比例逐級累退計收方式。

　　內政部預告修正的草案規定，不動產實際成交價金在新台幣2000萬元以下，向買賣之一方或雙方收取報酬的總額合計不得超過該不動產實際成交價金6%。

　　不動產實際成交價金逾2000萬元至6000萬元部分，向買賣之一方或雙方收取報酬的總額合計不得超過該不動產實際成交價金5%。

　　不動產實際成交價金逾6000萬元，向買賣之一方或雙方收取報酬的總額合計不得超過該不動產實際成交價金4%。

　　至於租賃案件，草案規定，向出租人或承租人之一方或雙方收取報酬總額合計不得超過該不動產實際成交1個半月的租金。

　　蕭輔導表示，監察院認為現行仲介服務費收取方式不合理，主張應採累退式，內政部經邀仲介業等團體開會研商後，取得採比例逐級累退計收方式的共識。

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中國時報【沈婉玉、朱真楷╱台北報導】

對在野立委批評炒房問題，財政部長劉憶如昨晚指出，證所稅下個稅改議題，就是土地資本利得稅，跟她名下有多少房子毫不相干。她詳細解釋自己每筆不動產來源，強調不但沒炒房，還在經建會任內率先提議課徵奢侈稅。

民進黨發言人林俊憲表示，根據監察院最新公布的政務官財產申報資料顯示，財政部長劉憶如過去九次申報，每次都看到她買屋換屋，儼然是個炒房專家，難怪對「不動產實價課稅」是碰都不碰、提都不提，呼籲馬政府應當立即撤換這位「炒房部長」。

劉憶如說，她工作近三十年自有積蓄，這兩年來擔任公職收入才減少，過去投資理財、不偷不搶，都是她個人事情。外界把她與女兒名下有數筆不動產就說她是炒房專家，硬扯她不推土地資本利得稅，只拿股民開刀要課證所稅，實在「很無聊」。

劉憶如指出，自己與女兒名下共有三間房、一筆土地。位處北市大安區房子，是十年前為了小孩要上學，而買的小房子。內湖區土地，則是多年前長輩贈與給女兒土地，面積小且是不能使用的公設地。其他各在北市中正區及桃園各有一棟房子。

「我又不是沒有積蓄。」劉憶如說，自己取得博士學位後，工作快三十年，其中二十多年都在民間單位任職，包括在美國教書七、八年，只有近兩年擔任公職才收入大幅下降，當然負擔得起幾間房子。

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〔自由時報記者張菁雅／台中報導〕西區民生路的審計新村原為省府宿舍，面積一千六百多坪，六年前已清空，目前儼然成為廢墟。立委林佳龍、議員黃國書十一日邀請中央與地方相關單位共同會勘，建議設置青年社會住宅、文化創意園區，讓空間活化。

林佳龍表示，審計新村以民生路三六八巷分成兩區，可採分區開發，東區有十一棟建築群，建議設置四十八戶青年社會住宅，平價出租符合資格的單身青年、文創工作者或小家庭；西區三棟建築群設置文化創意園區，鼓勵年輕藝術家及創作者進駐，並闢建藝文廣場，做為戶外活動空間。

審計新村土地現為國有財產局代管，該局中區辦事處長張治祥表示，五百坪以上公有土地依法不得標售，該局傾向將大面積土地以設定地上權方式開發，也歡迎與市府合作，推動都更、產業發展、文創等方面都可以。

都發局住宅科則指出，依照住宅法規定，社會住宅需提供十％以上比例出租給弱勢者，這部分出租後要收回恐怕有困難，所以對於在審計新村興建社會住宅有所疑慮，建議全區都做為文創園區，發展會比較好。

文化局表示，只要地方達成共識，該局全力配合，只是台中市未來將有多處文創園區，北屯區長安新村、清水區都在規劃中，台中市是否真的需要這麼多文創園區，該局將先做評估。

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（中央社記者韋樞台北11日電）信義房屋舉政府統計指出，今年2月起購屋需求回流，現階段資金條件有助購屋需求，未來因應陸企和陸客放寬來台，商辦及店面投資意願將續增。

信義房屋今天舉行線上法說會，根據內政部統計全台第1季房屋買賣移轉棟數，1、2月份雖出現1.8萬棟低量，但遞延買氣在春節後回籠，3月回到2.76萬棟的移轉量，較去年下半年平均增加2.7%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，市場不確定因素消除後，2月起購屋需求回流，房市買氣穩定，3月房市交易規模明顯增加，桃竹以南低房價區交易量增幅大於雙北市，其中桃園受惠城市建設及外溢效應，買氣相對強勁。

蘇啟榮指出，雙北市3月以來買氣回溫，4月買賣移轉數量較3月份增加9.6%，只是受到房價水準較高影響，交易量成長幅度低於桃竹以南。此外，受到奢侈稅衝擊，雙北市房價雖未修正，但漲勢己受到明顯抑制。

至於今年下半年房市趨勢，蘇啟榮指出，現階段利率條件仍有助於購屋置產需求，而隨著陸企投資及陸客自由行限制逐步放寬後，政策利多搭配資金條件可望帶動店面商辦投資意願；至於未來即將上路的實價登錄政策，可能提前引發高資產族群售屋意願。 

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民眾買到乙級工業用地所蓋的住宅，除了會有工業跟住宅混雜的風險，銀行貸款也少別人一兩成，萬一被檢舉違規使用，理論上會面臨被拆或者是開罰的風險，但實際上市府查緝使用用途有困難，因此大多是睜一隻眼閉一隻眼，不過畢竟尚未合法化，之後想脫手，價格也不高。

東森新聞記者杜蘊潔：「四層樓的大別墅，旁邊還有莊嚴宏偉的佛教建築，而前面就是河堤綠地，看似高級的住宅區卻全都是乙級工業用地。」從制高點鳥瞰整片住宅區旁邊，是鐵皮屋蓋成的工廠，還能聽到敲敲打打的乒乓聲，房仲業者就說買到工業住宅，若一旁真是工廠還發出吵雜聲，那住戶即使忍受不了，也只能自認倒楣。

房仲業者涂豐勝：「隔壁地是隔壁地主的，他想要蓋工廠就蓋工廠，要蓋冷凍廠就蓋冷凍廠，一般住宅貸款可以貸七成到八成那工業用地的住宅，只能貸到六成到七成。」而且一般住宅貸款最高能貸到八成，工業用地卻少貸別人一兩成，但因為房價的確便宜許多，還是有買家趨之若鶩，只是萬一被人檢舉是住宅違規使用，住戶不會面臨被開罰，或者是拆除的風險嗎？

房仲業者涂豐勝：「房子本身是沒有罪，我合法取得一個政府許可蓋起來的房子，那我想要在裡面做什麼事只要不要違反國家安全，那基本上政府是無權管我們在房子裡做什麼，只有一個情況被拆，那就是你違規增建。」房仲業者不諱言乙種工業用地當成住宅使用，目前的確還沒合法化，但要實際查緝使用用途實在有困難，因此市府權責單位，目前都睜一隻眼閉一隻眼，還真的沒聽過有人被罰，只是這樣的建案看似價美物廉，但畢竟名不正言不順，難免還是冒著受罰風險，也因此要脫手時，價格通常會比較低，想購買的民眾真的要三思。

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這個星期天（13號）就是母親節了，房仲業者今天（11號）公布一份針對25到45歲的「媽媽」們進行的購屋調查，發現「學區」、「價格」跟「管理」是媽媽在買房時最在意的三大條件，但比起兩年前調查結果，「學區」在意度小幅降低，業者分析，主要是房價高漲，媽媽們雖然還是在意學區，但房價高不可攀，也讓價格與管理等條件成為媽媽的購屋新顯學。（何庭歡報導）

根據調查，媽媽買房以「學區」條件為主的比例佔一成三「居冠」，可看出母親重視小孩教育的心態，也正好印證了學區周邊房價總是「居高不下」的現象。但排名第二的「價格」條件比率也高達12.9%，緊咬「學區」條件之後。業者認為，由此可看出現實因素對媽媽決策影響越來越大。

此外，「管理」條件急起直追，以將近一成一比重前進第三，而為了讓孩子有好的居住環境，「房屋格局」與「周邊環境」條件也很受「現代孟母」的看重，分別以一成左右比例擠進前五。住商不動產企研室主任徐佳馨說：『那當然可能因為現在大部分都是「雙薪家庭」，那可能在這個安全上面來說的話，媽媽們可能會比較注意一點，所以其實在「管理」、「周邊環境」的部分，會變成一些媽媽在購屋時的重要考量。另外來說的話就是，其實當媽媽的人，很多都希望自己的小孩有一個很好的獨立空間，讓家人的感情可以更融洽，所以「房屋格局」也是他們考量的一個重點。』

而主計處統計，父母親退休後指望「子女奉養」的比例不到一成。信義房屋深入調查後發現，越來越多媽媽不相信「養兒防老」，而是乾脆「以房養老」，投資第二屋或房產，提早為自己的退休生活作打算。舉凡30、40及50歲世代的女性，購屋比重都超越男性，其中台北市的大安、中山區，新北市的中和、板橋區，都是媽媽族的購屋熱區。

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（中央社記者韋樞台北10日電）五都最新4月房屋買賣移轉數據都出爐，台中4月移轉量3884棟，高雄市3401棟，雙雙勝過台北市。房仲分析，大台北以外區域，房價所得比明顯優於雙北市，1字頭房價區出現補漲潮。

4月台中房屋買賣移轉棟數3884棟，為近9個月高點，高雄市有3401棟，都勝過台北市3328棟；雖然台中市低於2010年月均量的4512棟，高雄市卻多於2010年月均量的3323棟；顯示今年房市呈現「北溫南熱」，北市交易量落後台中與高雄的罕見局面。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅有效抑制大台北地區不動產的投資、投機風氣，大台北地區以外市場，明顯看出自住純度越高的區域，受奢侈稅影響越低。

以台中市與高雄市交易狀況來看，總價700萬元以下物件占近6成的交易比重，等於自備150萬元到200萬元，貸款約500萬元，20年期的房貸平均每月本利攤還約2.5萬元，輕鬆擁有自己的房子。

信義房屋中三區協理廖慶洲指出，台中市4月住宅產品平均每坪14.4萬元，雖然近年房價上漲，但相對北部價格並不高，而市場上新案售價越來越高，明顯帶動市場買氣，買方決定速度加快不少，近期總價400萬元到800萬元，屋齡20年內2、3房加車位的產品，最受自住客喜愛。

蘇啟榮指出，去年的百年結婚潮，加上今年龍年的生育潮，增加自住購屋需求，以五都來看，大台北以外區域，房價所得比都明顯優於雙北市，加上329新案帶動，1字頭房價區出現一股補漲氣氛，短時間內平均房價 1字頭的區段，房市能見度相當高。1010510（圖表為中央社製作）

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台中市成立「抗漲政策督導小組」，其中特別的是建議「地價評議委員會」明年土地公告現值和地價全面凍漲，讓繳稅的民眾還有買地的建商都輕鬆很多，公告地價是每年課徵地價稅的依據，如果凍漲，民眾就不用擔心地價稅變多，買賣土地的增值稅也不會上漲，繳稅壓力小很多。

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