台北市預售案近來以總價3000~6000萬元、坪數45~75坪換屋產品賣最好，客群以投資客與換屋族為主。房地產業者表示，買方賭的是明年兩岸關係順利進展，以1~2成自備款，博得市中心房價再漲1~2成的機會，但業者也說，兩岸題材以豪宅受惠最直接，其他產品因房價已高，投資仍須謹慎。

需求強勁

三合一選舉落幕，總統馬英九昨日宣示簽訂ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement）兩岸經濟合作架構協議時程不變，成為台北房價的護身符。
創意家廣告副總經理何志正表示，最近台北市的預售產品需求強勁，其中又以位於市中心的換屋產品賣得特別快。

預售市場嚴重缺貨

例如位於南港區的「信義之丘」、大安區「信義麗水」，以及中正區的「敦年臻美」等，都在3個月內銷售完畢，位於羅斯福路巷內的「敦年臻美」，甚至才公開2周就銷售一空，何志正說：「市中心土地供給少，已成為買賣雙方共識，賣方惜售、買方搶進，預售市場出現缺貨現象。」
信義房屋代銷部協理呂信銓表示，目前台北市中心總價3000萬元以內的預售換屋產品難尋，以內湖五期重劃區的45坪3房產品為例，成交價每坪60萬元，加上車位至少3000萬元，因此近期成交多落在3000~6000萬元，對本地換屋族來說已難以負擔。
房地產業者表示，目前北市換屋型新案買方，竟有高達8成是投資客。何志正指出：「兩岸互動情勢持續加溫，加上香港房市經驗，是投資客與換屋族搶進的主因。」永慶房屋研展部協理黃增福表示，對投資客來說，由於賣方惜售與抬價，目前在中古市場已撿不到便宜，但在預售市場卻能以1~2成的自備款先卡位。

精華區大坪數吃香

因此，台北市精華區內甚至有坪數愈大愈吃香的趨勢，以北市微風商圈旁預售案「和風」為例，本是規劃2~4房的30~56坪住家，每坪開價80~120萬元，成交買方卻多是傳產業老闆，近7成買下合併戶，打通成單戶86坪，總價近8000萬元。
宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任表示，雖陸企來台優先選擇北市，但只有豪宅受惠最直接，每坪60~70萬元行情的換屋產品不會立即飆漲，投資人出手前還是要審慎考慮。

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