【江碩涵、柯玥寧╱台北報導】兩岸經貿關係轉熱，房市已成為下一個戰場。根據最新統計，全台房市10月交易量成長3.2%，台中逆勢成長，增加17.6%最多，中國連續4個月成交量下滑，10月交易量首次回升，增加2.4%，深圳更大幅增加49%。專家分析，未來1年，全台房市以台中最具潛力，中國則以深圳最令人期待。

數字說話
台灣10月房屋交易量成長3.2%，4大城市中以台中市增加17.6%最多，高雄市增加13.5%，台北市增加3.1%，北縣減少1.9%。分析房價表現，僅北市漲1.4%，台中、高雄皆跌，台中房價雖略跌3.6%，卻吸引大批買氣進場。台灣房屋首席總經理彭培業表示，歷經金融海嘯後，北市房價漲幅高，民眾無法追逐房價，有價無量；反而房價稍跌的台中、高雄，吸引一般民眾進場，交易量大增。

慎選相對便宜標的

中國房市也出現類似現象，戴德梁行分析，4大城市10月交易量止跌回升，以深圳增加49%最多，其次是上海增加20.9%、北京增加2.3%，交易量唯一下滑的城市是廣州，減少39.6%。房價則以上海增加6.6%最多，再來是廣州房價漲3.1%、北京漲1.7%，深圳房價跌幅最大，達3.4%。
彭培業指出，深圳10月交易量增加49%，主要受到香港房市影響，由於香港房價屢創新高，近期進入高檔盤整階段，加上深圳房價下跌3.4%，吸引不少人前往深圳投資房地產，短期房市看好。而兩岸房市仍以主要經濟發展城市台北、上海為主，其餘城市則須慎選發展具潛力，且相對便宜的標的。
上海永慶房屋分析，11月上海中古屋共成交30986戶，較10月成長4成，中古房價每坪22.8萬元，較10月微漲4.2%。統計2009年1~11月上海中古屋的成交面積達680.9萬坪，已打破10年來的最高紀錄，超過2004年買氣正熱的成交記錄673.4萬坪。

上海將面臨修正期
上海永慶房屋副總經理陳史翎提醒，買氣急增的現象代表上海房市出現警訊，因為中國經歷2004年超熱買氣後，政府曾提出國八條調控房市；明年若中國經濟全面復甦，中國政府應會出手干預，明年上海房市將面臨修正期。

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