〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行昨公布6月購置住宅貸款（房貸）和建築貸款（土建融資）餘額分別為5兆7507億元、1兆5674億元，雙雙續創歷史新高；兩者合計的不動產授信餘額高達7.32兆元，逼近台灣GDP（國內生產毛額）約15兆元的一半，遠超過國際上認定的40%警戒線。

第2季房貸餘額大幅成長，主要是反映過去建商大量推案，農曆年後陸續完工交屋並轉入分戶貸款，帶動6月房貸餘額月增253億元，為連續第3個月以超過200億元的金額成長，年增率更上揚至4.86%，創近3年新高。

6月土建融資餘額亦較5月大增135億元，年增率上揚至6.39%，創1年半新高，主因為容積總量管制將於明年7月上路，建商拚命搶建照帶動土融大增，另一方面，建融也持續按工程進度撥款。

央行6月底召開第2季理監事會議，祭出第4波選擇性信用管制，除了擴大管制區至桃園縣外，還針對第3戶房貸、豪宅、公司法人房貸進行調控。市場預期，管控效應將於下半年發酵，有助抑制不動產授信成長。

展望下半年房市，大型行庫主管認為，央行再度出手管控，預估整體房市將呈現緩跌格局，但過去推案量大的地區，近年陸續完工交屋後，勢必面臨嚴峻挑戰。

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