（中央社記者韋樞台北21日電）台北市新成屋捷運宅雖然保值，價格卻令人可望而不可及；想購買親民房價的捷運宅不妨考慮新北市第一圈，其中環狀線題材加持，中和區南勢角補漲潛力強。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，大台北都會區地狹人稠，地段好的房產有高保值與抗跌優勢，尤其「擁有成熟生活圈內的捷運站周邊」住宅，是購置房產的最佳標的。

葉凌棋指出，台北市新成屋捷運宅平均單價站穩百萬元以上；想購買相對親民房價的捷運宅，不妨鎖定新北市環台北市第一圈的捷運宅，兼具房價實惠且能享有資產保值的雙重效益。

環台北市第一圈享有捷運優勢的行政區，由北往南有淡水區、三重區、新莊區、板橋區、永和區、中和區與新店區等七區。

永慶代銷統計，目前各區內捷運宅新成屋房價指標站每坪價格分別為，淡水區紅樹林站40.5萬元、三重區台北橋站49.9萬元、新莊區迴龍站35.4萬元、板橋區板橋站73.1萬元、永和區頂溪站64.1萬元、中和區永安市場站59.1萬元，新店區大坪林站64.1萬元。

葉凌棋觀察，各指標站除淡水區紅樹林站因獨有山海景觀與紅樹林保護區優勢，創造出指標行情外，其他指標捷運宅都位於當地最成熟的生活圈內，成為區域行情成長的最佳保證。

若以生活機能與交通系統網絡強度來看，首推板橋區，其次為雙和地區與新店區。不過，以新成屋平均房價比較，中和地區相對親民，而且捷運環狀線第一期工程正趕工，未來環狀線將為橫向串聯新店、雙和、板橋與新莊地區的大眾運輸重要幹線。居於其中的中和區未來尚有捷運萬大線，是補漲效益最具優勢區塊。1030821

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