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選後遞延性買盤出籠 業者:2015H1房市止漲量增

台北市捷運工程局開標捷運共構宅「碧潭有約」,總戶數23戶,共吸引13封標單,但僅標出7戶,標脫率為30.43%,平均溢價率2.84%,創近年捷運共構宅最差標售紀錄。台北市捷運工程局開標捷運共構宅「碧潭有約」,總戶數23戶,共吸引13封標單,但僅標出7戶,標脫率為30.43%,平均溢價率2.84%,創近年捷運共構宅最差標售紀錄。記者林信男/台北報導

台灣房市每逢選舉便有波瀾,年底選戰落幕後,2016年又有總統大選,根據房仲業者研判,在選後遞延性買盤全面出籠的情況下,2015上半年全台房市將呈現「止漲量增」態勢,但隨著總統大選接近,交易量恐會再度下滑。

全國不動產總經理石吉平分析,9合1選舉結束後,遞延性買盤可望全面出籠,但賣方仍須適度讓利,才能縮短去化天數,且房地合一課稅可能會在2016年上路,也增加賣方提前出脫意願,預估交易量將放大。

石吉平進一步說明,年底選戰過後,房市交易將回歸基本面,仍由自住換屋族支撐買盤,預期2015年低總價小宅將保有基本盤,且建商和代銷公司為求加快去化速度,推案會以中小坪數為主,不僅符合現代人小家庭住宅需求,入手門檻也較低。

2015下半年至2016總統大選前,因政局混沌不明,加上農曆新年等因素,市場觀望氣氛將再度轉濃。石吉平研判,屆時房市會呈現「價平量縮」態勢,不過待房地合一課稅實施後,由於賣方持有成本增加,調高物件售價機率也因此上升。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為,受政府房市管控措施與選舉影響,房價持續處在盤整狀態,急速、大幅下修機率不高,剛性需求購屋人應會適時進場,不至於一直觀望下去。

劉怡蓉說,2014年全台交易量表現並不理想,預估2015年房市交易相對較好,不過整體經濟情勢和利率變化,仍是值得持續關注的變數。

yahoo轉載

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