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六都4∼6成交易 會被課房地合一稅

工商時報【記者方明╱台北報導】

房地合一課稅影響層面大,統計實價揭露資訊,全台六大都會區若以2,000萬以下「住宅使用」為免稅門檻,則北市將有高達62.5%的不動產交易需課徵「房地合一稅」,其中大安、中正區更超過7成;總計六大都會區都有4∼6成不等的交易將被課重稅,房市交易形同全面加稅。

房地合一稅未來動向備受關注。依目前財政部版本,初步將採累進稅率、分離課稅,當獲利達千萬以上,將以最高稅率課徵45%的重稅;此外,僅自用住宅擁有「一屋免稅」待遇。

永慶房產集團統計今年實價登錄揭露資訊,若假定所有交易都有獲利,在2000萬內「住宅使用」才得以免稅下,北市竟有高達62.5%的不動產交易需課徵「房地合一稅」。其次,台中也有62.1%、台南55.8%、高雄52.8%、新北49.2%、桃園43.8%,六大都會區都有至少4∼6成不等交易會被課到稅。

進一步分析,衝擊最大的北市12個行政區,大安區有高達78%不動產交易需課稅,中正區也有76%;另最低的萬華區也有43%交易需課稅,是北市行政區中唯一低於5成的,其餘行政區都在5成5以上。

永慶房產集團經理黃舒衛表示,目前北市中心大安、中正等精華區,因為單價高,即便是25坪左右的2房中古大樓、屋齡30年以上無電梯公寓,甚至是新成屋套房等「首購」產品,很多總價都超過2,000萬。此次「房地合一稅制改革」若將免稅門檻下修至2,000萬,對於這些高房價區的影響相當大。

黃舒衛進一步指出,上述統計數字還不計入多屋族「非自用住宅」的交易,因此,未來「房地合一稅」若依此版本上路,受影響不動產交易將會更多,影響層面極廣。

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