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房貸成數 下探7成低點

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

繼央行實施房市選擇性信用管制措施,限貸特定區第二戶以上房貸為6成,財政部再要求公股行庫降低非自用住宅房貸成數,現在預售屋新案的房貸成數「殺很大」,最新調查顯示,104年第1季平均房貸成數只剩70.85%,已形成交屋阻力。

住展雜誌昨公布最新調查,房貸成數「殺很大」。何世昌表示,今年將苦守7成大關、極可能創下新低。這意謂購買預售新屋的民眾,起碼要準備3成自備款才能成功買房;且晚5年買房,自備款甚至會差到「1倍」。

何世昌分析,北市由於被限縮房貸到第二戶6成,加上單價上漲,所以自備款5年前買跟5年後買,相差1倍。以台北市買一間小套房來說,103年買小套房,平均要準備449萬自備款,比起98年進場買小套房者,必須多拿出240萬元。再以台北市40坪標準3房為例,98年進場自備款是558萬元,到103年再買則須拿出1,196萬元才買得起;此期間房價平均漲幅71.6%,但自備款漲幅卻達114.3%。

無論是中央銀行所公布的房貸餘額,或是公股行庫自行揭露的房貸餘額,近來放款總量成長欲振乏力;而房貸餘額成長放慢,除買賣成交量平淡之外,還與房貸成數縮減有關。

住展雜誌統計,自民國80年以來,北台灣(含大台北、宜蘭、基隆、桃園與新竹)新成屋、預售屋新案貸款成數最高峰落在民國95年,平均貸款成數達79.11%;換句話說,在95年買新屋的民眾,房貸大多數可貸到近8成,加計裝潢修繕、信貸等其名目貸款,多可貸到9成。但自金融海嘯以來,平均貸款最高是98的75.39%,此後逐年下滑。

住展雜誌統計,北台灣近25年預售新建房貸成數,平均最低點在84年僅約70.72%;次低為103年,只有70.94%;不過今年第1季又降到70.85%,全年恐創下新低紀錄,也意味著史上最高的購屋門檻。

yahoo轉載

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