持有稅及房地合一稅已經大幅改變近期房市的購屋型態，由於成屋比預售屋具節稅優勢，民眾對成屋購屋意願明顯優勢，據永慶房產集團調查顯示，本季有意購屋者民眾購買類型中，成屋由71%提高至75%，較上季增加了4個百分點；預售屋卻由26%降為23%，季減3個百分點，預售與成屋的結構明顯消長。

永慶調查指出，近期民眾購屋意願已明顯回升，特別在房地合一完成立法後更為明顯，以房產的產品類型來觀察，全台六都選擇成屋的比重均回到七成以上，各都成屋需求均較上季增長3至16個百分點，選擇預售屋的比重僅成屋的三分之一，其中以高雄市從上季的70%選擇成屋，躍升到本季的86%，幅度成長最大。

房仲業者認為，高雄買方轉戰成屋的趨勢最明顯，板塊的移動對於預售屋銷售再添挑戰。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於預售產品若於明後年交屋，未來交易將僅能適用稅負較重的房地合一新制，加上去年雙北、宜蘭、高雄調升房屋稅基，包含去年7月後交屋的新屋及未來交屋的預售產品，房屋稅及契稅等購買持有負擔都將明顯大增，這類預售及新屋產品市場需求不斷下滑，中古屋則有越來越受到市場青睞的狀況。

過去預售屋具有先期付款輕鬆而較具投資槓桿操作或紅單轉售獲利機會，不過市場購屋目的回歸實際居住、自用，使不能馬上入住的預售屋市場失去剛性需求的支撐。

值得注意的是，調查指出，除了預售屋出現買盤流失外，房屋稅加稅使地上權產品基本盤難保，地上權產品在台北市、桃園市、高雄市雖是小眾市場，上季還有3%的選購意願，但本季卻已全軍覆沒。

聯合報轉載