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北市房價持續下跌 中山區交易最熱

北市地政局今天(30號)公布台北市3月份的房價指數,整體而言,北市的房市交易因2月農曆春節基期較低,3月各行政區買賣交易量,普遍都有大幅成長,交易量比2月增加超過9成;不過房價指數達114.46,比上一個月下跌1.34%,這也是連續4個月,呈現下跌走勢、而且跌幅持續擴大。至於交易量較多的行政區,以中山區交易最熱,南港區增幅最大。(林麗玉報導)

台北市地政局公布3月份房價指數,3月份的台北市房市交易,交易量止跌回升,以中山區交易最熱,南港區則是增幅最大,地政局地價科長曾錫雄表示,台北市3月份的房價指數,因為受到2月農曆春節影響,比較基期較低,交易量增加了91.4%,各行政區交易量都有大幅成長,其中以中山區交易最熱絡,占全市17.98%,南港區增幅最大,較上一個月增加217.65%。至於建築型態,還是以有電梯的住宅大樓,為購屋首選,占整體買賣交易5成以上,套房交易比重則是減少3.1%,占比連2個月下滑;店面交易件數則只有18件,交易量持續低迷。

至於交易價格,交易總價3,000萬元以下案件,占全台北市近8成的交易比重,其中又以總價1,000~2,000萬元案件最受購屋者青睞,占39.41%;6成5的交易單價則以每坪40~80萬元案件為主,其中又以40~60萬元/坪的案件最多,而比較值得關注的是,新成屋交易比重連2個月回升帶動下,3月的交易總價3,000萬元以上案件占比在連2月下滑後,增加5.52%;每坪80萬元以上案件占比也同步增加8.78%。

另外觀察各行政區交易,總價區間最低的為中山區及萬華區,這兩區都有老舊建物交易比例偏高的特色,加上中山區套房案件較多,萬華區房價水準相對較低,所以交易總價都以1,000萬元以下案件為主。單價區間最低的則為北投區,連3月蟬連40萬元/坪以下交易量最多的行政區,交易價格相對親民。

整體觀察,台北市3月的房價指數比上一個月下跌1.34%,是101年8月指數發布以來,跌幅最大的月份,也創102年12月以來新低。而台北市的住宅價格指數,從去年下半年起大多呈現下跌現象,月線已經連續4個月下跌,季線及半年線也持續走弱,分別連續下跌8個月及5個月。

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