今(104)年來房市一路價格保守、交易量縮。台北市地政局公布4月住宅價格指數115.42，較上(3)月上漲0.84％，中止連續4個月的下跌，交易量也較上月增加6.93％、買氣稍有回溫。

　　在連續下跌4期後，住宅價格指數止跌回漲，其中，大樓住宅價格指數122.71，較上月上漲3.41%，為100年8月指數發布以來的新高點；公寓住宅價格指數108.18，則較上月下跌1.4%。

　　台北市地政局表示，全市交易量較3月增加6.93%，共有8個行政區交易量增加，其中以中山區交易量共189件、占16.55%最多，而中正區增幅最大，較上月增加48.15%。

　　大樓仍為購屋首選，交易量增加8.52％，占整體買賣交易的5成4；套房案件交易量大增28.92％，達整體買賣交易比例的1成8；住宅大樓交易量最多前三行政區分別為北投區、中山區及內湖區，商辦以內湖區最多，店面交易量以松山區居冠。

　　觀察交易價格，以總價1,000萬至2,000萬的物件最多、共419件，總價7,000萬元以上案件，交易量減幅達57.14％；交易單價則是以每坪40萬至60萬元的交易量最多，每坪單價100萬以上的豪宅，交易量僅91件、減少幅度近1成。主要價格帶在1,000萬元以下為中山區及萬華區，以中山區的61件最多。

　　至於交易面積，以坪數20坪至40坪的案件為主力，坪數80坪以上交易量最少、4月減幅超過3成；屋齡仍以31年以上中古屋為主流，5年內新成屋交易比重增加3.77％。

　　地政局指出，高總價、高單價大坪數案件量大減，新成屋交易比重連3個月回升。住宅價格指數在連續4個月下跌後，月線出現上漲反彈，不過上漲幅度不明顯，季線及半年線下滑幅度略有趨緩，而市場走勢則仍待觀察。

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