中國時報【文╱黃繡鳳】

房地合一稅、容積獎勵限縮等多項房市新制上路，市場買賣氣氛轉趨觀望，為了拉抬買氣，新成屋祭出好禮衝出突圍。

市場人士觀察，新成屋可避開明年上路的房地合一稅，且房價不受今年7月起實施的容積獎勵限縮影響，近來詢問度頗高，特別是物超所值的好宅，更是自住客最愛。

房地合一稅拍板，將於明年1月1日正式上路，為避開適用新稅制，新成屋成了不少買家的首選。

台中市建築經營協會理事長林正昇指出，兩稅合一實施後，房屋成本和售價趨向透明，有助於房市穩定，但買方希望房價修正的預期心理，使市場觀望氣氛濃厚。

林正昇表示，由於容積獎勵限縮已於今年7月1日上路，除全台都更地區容積獎勵總上限為50％，海砂屋、輻射屋總上限為30％外，其他地區總上限一律下調至20%，導致建商營建成本提高，加上土地價格難降，未來新推案房價下修的機會有限。

他說，由於新成屋價格不受獎勵容積限縮政策因素影響，對消費者來說反而具有吸引力。

為了拉抬買氣，新成屋也紛紛祭出好禮，如購屋送名酒、家具裝潢等。如位於12期重劃區環中路、青海路口的久樘開發「久樘香坡」個案，鄰近中科、74號快速道路、國道一號，坪數規畫65-80坪，除了強調公設全部使用Poltrona Frau頂級精品配備外，還體貼贈送購屋者價值數萬元的頂級紅、白酒以及香檳王各一瓶。

久樘建設董事長特助李晉豪說，12期建案平均售價每坪約30萬元以上，「久樘香坡」平均每戶成交價35萬元起，拜房市新制之賜，加上品牌加持，近來平均來客數每周均達10組。

品牌建商陸府建設位於8期的別墅建案「豐荷」， 其生態綠建築特色獨樹一幟，近來也強打推出最後珍藏席，總價3880萬元起。

聚合發建設在大里推出的建案「大美」，近期即將交屋，基地臨水岸第一排，主打河岸景觀。大里區近年來生活機能發展迅速，而「大美」周遭以透天居多，視野良好，每坪單價24-27萬元，規畫坪數36-44坪。

聚合發建設表示，即日起賞屋並當日付清訂金，即贈送聲寶電視、冷氣、冰箱、微波爐及TOTO免治坐墊等五大家電好禮，市場反應不錯，平均一周來客有10來組。

住商不動產朝富店店長陳俊雄表示，房地合一稅和舊制的差異，包括調整稅率和以資本利得課稅，並定有符合自住規定的免稅條款，導致想炒短線的投資客，希望趁年底前出脫手中持有的房屋、獲利出場，市場上成屋和新成屋數量因此增多，價格波動也較大。

他建議消費者選購產品時，不要只被價格吸引，也要依據自己的需求，仔細比較房屋品質，才能買到最適合的房子。

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