中國時報【王玉樹╱台北報導】

有台北曼哈頓之稱的台北市大安區，一向是金融重鎮與重要學區，與高價豪宅聚落所在。但是面對一連串打房，房仲業者說近來房價已下挫1成5，連過去最夯的學區型產品，熱度也降溫，自住買家現在可挑選物件變多了。

「蛋黃中的蛋黃，以前是最抗跌的。」信義房屋業三區協理林士尊感嘆，今年第2季大安區平均單價是每坪102萬元，到第3季只剩下87萬元，跌幅1成5。

林士尊坦言，即使是此區購屋民眾，現在上門第一件事也是看房價有沒有跌，跟預期有差距，就完全不會去看屋，這跟過去是「先看再議」情況明顯不同。

縱使大安區房價下跌，林士尊提醒，這區住戶多是公教人員、中小企業主、三師（律師、醫師、會計師），加上大安區中心點地理位置、區內擁有信義、松山新店、板南與新莊線捷運通過，交通便利及俗稱台北之肺的大安森林公園，對房價有一定支撐。

對想入住大安區民眾，林士尊分析，有雙捷運交會的東門、古亭與大安站，都是熱門購屋地點。首選推捷運信義沿線，住此區一路可從永康商圈、大安森林公園到台北101，但房價也是最高。以大安森林公園周遭來說，老公寓每坪75萬到85萬，電梯大樓80萬到95萬。假設是新成屋，更上看100萬到130萬。

移到古亭站周邊，房價就低於大安站，25到35年老公寓，每坪70萬到80萬，電梯大樓80萬至90萬。林士尊表示，想要大安區燙金門牌，但希望房價相對便宜一點，基隆路麟光站、六張犁一帶是適合地區，「這裡電梯大樓不過70萬多一點。」

至於學區產品熱度雖降溫，可是林士尊強調像新生國小、師大附中知名學府，價格還是挺硬。想看大安區具未來性地點，林士尊認為還是華光特區與空總開發案。前者目前舊屋已打掉進行都更，被訴求為台北華爾街，後者未來方向為多元文創基地。

不管對未來房價走勢如何判定，從自住角度看，林士尊認為，大安區現在房價相對過去走跌，購屋族可以自身財務、需求，比較適合產品。

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