工商時報【康彰榮╱綜合報導】

中國指數研究院昨（1）日公布百城價格指數，4月份全大陸100個城市新建住宅平均價格為每平方米11,467元人民幣、月增1.45％，漲幅較3月減少0.45個百分點。

值得注意的是，隨著一線城市房市政策縮緊，廊坊、惠州、昆山、東莞等一線城市周邊城市投資需求增加，房價上漲過快。

據澎拜新聞報導，自去年5月份房價止跌回升後，百城住宅均價已經連續12個月月增率出現正成長。整體看，4月百城價格指數的月增率、年增率繼續雙漲，月增率有所收窄，但年增率繼續擴大，已連續9個月雙漲。

4月新建住宅價格月增率正成長的71個城市中，漲幅居前10名的城市依次為：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。一線城市全數落榜。

數據顯示，排名第1的惠州新建住宅價格月增6.3％，緊鄰的一線城市深圳月增2.84％；排名第2的昆山房價大漲6.06％，緊鄰的上海房價僅增0.92％；廊坊房價上漲4.95％，緊鄰的北京則漲2.03％。廣州4月房價月增1％，附近的中山則大漲5.78％。

中指院指出，隨著深圳、上海調控政策效果顯現，成交量有所下降，其周邊的惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續維持較高熱度。

報告指出，為促進房市平穩發展，各地政府將繼續因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機置業現象將得到抑制；高庫存城市將繼續加大力道鼓勵需求釋放。價格方面，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力依然充足，但隨著穩房價政策效果的顯現，漲幅將逐漸趨穩。

中指院報告建議，廊坊、惠州等一線周邊城市投機需求增加、房價上漲過快，政府應緊急實施限購、提高首付比例、規範開發商行為等政策，為房市降溫；南京、蘇州等城市房價水平較高且上漲趨勢較快，政府應實施限價政策，平抑房價漲幅；吉林、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴峻，政府可通過提高貸款額度、給予財政補貼等政策刺激需求釋放，鼓勵庫存去化。

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