工商時報【鄭啟明】

創意家行銷部協理劉維明指出，出現五個激勵房市小復甦的跡象：一、央行三度宣布降息。二、大台北特定區與第三套房最高限定6成的房貸禁令鬆綁。三、台南維冠大樓倒塌掀起的土壤液化議題催化年後台北一波換屋潮。四、限貸令解除加上營收與高股息利多，營建股3月翻紅持穩至今，等待520後交易回升，從市場面吹起反攻號角。五、年後迄今包括中正區小宅、基隆2字頭個案、台中七期都傳出CLEAN佳績，反映買氣開始回升。

劉維明表示，這波小復甦應該是觀望許久的剛性需求買家「凍未條」了，加上建商適度讓利出清新完工餘屋，區域價格漲多回跌，買賣雙方價格認知差距縮小，因此首購族出來了，有大坪數需求的換屋、置產客也開始出籠看屋，出手下訂。預期這波小復甦，可望延續到520檔期，下半年更有機會優於上半年。目前，只要個案的產品獨特性夠強，建商體質好與營建品質有長期口碑，就有機會創造買氣。

劉維明特別點出，這一波買氣除了首購外，因為台北市中心幾乎都位於紅區（土壤液化高潛勢區），也致使換屋客開始到綠區（土壤液化低潛勢區）尋找新成屋。就產品面來說，特別是擁有SRC結構與制震器的新成屋就備受市場青睞；就區域來分析，雙北無土壤液化問題的綠區主要有新店、北投、林口三處房市交易熱區，其中大安、信義換屋族群因交通鄰近的因素，偏愛新店，又以新店市區公所站旁的五峰重劃區買氣最夯。

總計8,700坪的新店五峰重劃區，屬袖珍型重劃區，共計11塊建地，「吉美君品」是第四塊開發成屋的基地，占地937坪，下樓即835坪中正公園，也因此與五峰重劃區內其他較為密集的建地拉出百米以上棟距，是該案最大特色。同時，目前線上銷售的三案開價都在七字頭，因主打的坪數有別，分處不同總價帶，訴求客層也不同，包括有：訴求首購或為第二代購屋的太子建設「太子W」，主打25坪、大陸工程「琢青」小坪數幾乎售罄，目前主力在5、60坪產品、吉美建設「吉美君品」主打換屋客層，坪數規畫77∼99坪。

yahoo轉載