工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

高雄市鳳山區的華鳳特區，在文龍東路橫向貫通之後，帶動房地產市場的東向發展，並且在文山特區大樓房價站上每坪20萬元之後，產品售價平均還在1字頭的華鳳特區大樓，成為首購族的新寵，也吸引華友聯開發、龍騰建設等建商搶進推案。

被市場稱為華鳳特區推案王的華友聯開發董事長陸炤廷說，新案「華悅」大樓，是華友聯在該區的第7個大樓住宅產品，也是截至目前為止，在華鳳特區推案最多的建商，未來，還會持續深耕華鳳。

陸炤廷表示，華友聯是在6年前，高雄房地產市場穩定上揚的過程中，在華鳳特區推出第一個大樓建案「濤花園」，創下銷售佳績之後，陸續推案，比較接近的大樓建案，包括H匯館和H PARK，銷售也分別在90％和70％以上，6年前的售價，每坪平均14萬元，後續的推案，平均售價則是一路穩定上升到每坪18萬元到22萬元之間，幾乎沒有受到房市遲緩的影響。

他說，最主要的原因是，在澄清路的主要支線文龍路，經由高雄市政府地政局拓寬，延伸成為「文龍東路」之後，位於東邊的華鳳特區，生活機能已經跟西邊的文山特區串連在一起，當文山特區大樓房價每坪站上20萬元，加上又屬中大坪數的規畫，華鳳特區1字頭的房價，成為首購族的新寵區域。

也因此鎖定首購族，華友聯大樓產品，都設定在50坪以內，總價控制在550萬元到700萬元之間，陸炤廷指出，許多前往文山特區看房的消費者，最後採取購屋行動時，選擇落腳華鳳特區，形成「看文山，買華鳳」的特殊現象。

他說，低單價、低總價，最符合、滿足首購族群的需求，這也是華鳳特區目前最吸引首購族群的因素，因此，包括在地的鳳山居民、鄰近的屏東、以及西邊的東三民區和東苓雅區，都是實質的潛在客戶。

高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶指出，跟其它的蛋白區房價一樣，華鳳特區已成首購的重點區域之一，該區最早是由華友聯集團重劃的，早先已是鳳山最便宜的首購區域，吸引相當多的客群進住。

之後，隨著文龍東路的開通，使得華鳳特區與文山特區的距離更加貼近，交通與生活的便利性大幅增加，房價也跟著水漲船高。

房價從早先的12萬，到現在的平均18萬元到20萬元，但房價還是比文山特區大樓產品價格低。

姜仲憶表示，也因為如此，吸引更多建商投入開發，目前，除了華友聯之外，還有龍騰、泰嘉、崑庭等建商，看好此區域的未來性，陸續前來推案，華鳳特區未來仍將是屬於首購族的最愛之一。

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