工商時報【龍益雲╱桃園報導】

房市不景氣聲中，桃園市八德區東勇重劃區鄰近公園住宅在基本生活機能完善，進入桃園區及聯外交通也不差，未來還有捷運綠線，今年房價逆勢抗跌6.8％至9.4％。

台灣房屋八德東勇直營店長王群政表示，對於自住型的客戶而言，八德區確是相當不錯的落腳區域，其中又以公園周邊，更受民眾青睞，東勇重劃區中主要街道為東勇街，最大賣點是公園綠地，有忠勇、君臨、大勇兒童、大千等多座公園，假日還有許多團體表演聚會活動。

桃園市長鄭文燦8月20日甫參加在忠勇公園舉辦的2016桃園國樂節，他還宣布忠勇公園將興建大漢里集會所，市府定位捷運綠線的航空城捷運也選出專案管理顧問監造標（PCM）優勝團隊，日後完工營運更將大幅提升八德地區的交通效益。

台灣房屋智庫指出，東勇重劃區周邊「公園宅」以東勇街與忠勇街兩大主要道路為主，統計今年1月至8月最新實價登錄行情資料，東勇街、忠勇街華廈大樓住宅每坪各16.3萬元、15.8萬元，較去年同期每坪14.9萬元、14.8萬元各上漲9.4％、6.8％。

王群政分析，東勇街上有黃昏市場、小吃店與中型賣場可滿足基本採買需求，並可利用和強路連接國道2號機場支線的大湳交流道，距離八德區主幹道介壽路大湳商圈、廣豐綜合商場與大潤發賣場車程約5∼10分鐘，目前還有「捷運先行公車」統聯UBUS來往新北市土城區。

台灣房屋智庫經理江怡慧強調，八德區向來是台北客南移「俗擱大碗」的最佳選擇，鄰近新北市三峽、鶯歌等區域，交通算相當便利，包括國道2號機場聯絡道銜接中山高速公路、北部第2高速公路，未來還有捷運綠線設站，並有預計連結台北捷運三鶯線話題，不少自住、換屋族群都相中八德的區位條件與未來發展潛力。

江怡慧指出，重劃區內的指標建案如中、大坪數的豪宅產品的「君臨天下」，如今每坪約20萬元，高檔裝潢單價更上看23萬元，相較數年前以每坪14萬元推案的漲幅約40％。

對於預算有限的民眾，王群政建議可考慮周邊的中古屋，例如忠勇街、義勇街上的20年屋，依據實登最新資料，不含車位的平均購屋單價14萬元至15.5萬元，大約每坪15萬元就能入住東勇重劃區公園宅，或是總價650萬元就能買到8年內屋齡、約36坪的房子。

至於東勇重劃區內的中古透天社區，以屋齡約8年、建坪介於70坪至100坪而言，總價約1,550萬元、2,300萬元上下。

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