工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

台北市房屋稅新制重擊高級住宅市場，下（11）月又要開徵地價稅，在房、地雙稅夾殺下，北市「華固松疆」也出現賣方讓利求售，昨（19）日揭露的實價登錄顯示，「華固松疆」2樓每坪行情下殺到94.3萬元，創下開賣以來最低價。

此外，實價登錄資訊也出現南西商圈一筆高價店面租賃案，南京西路1∼30號的店面以65萬元出租，換算每坪租金行情高達1.8萬元，創下區域租金實價新高。

針對「華固松疆」滑落至每坪94.3萬元，東森房屋研究中心副理于靜芳表示，這筆交易是在8月成交的2樓，共132坪以1.12億成交；若跟同樣的2樓、2014年11月一筆每坪99.5萬的行情，相較跌幅約5.2％。至於過去成交最高價是2014年11月成交的頂樓1.58億元，每坪約140萬元。

于靜芳表示，華固松疆當初預售時，每坪平均約104~140萬元；至於低樓層戶別每坪約95.6∼99.5萬元。不過2014年8月完工因適用房屋稅新制，被市場封為「豪宅重稅頭號苦主」，每坪標準單價從預售當初7,800元調到1萬8,650元、大漲2.4倍，房屋評定價值每坪超過40萬元，且適用路段率為松江路最高的270％；再依「高級住宅」認定標準加乘後，每戶房屋稅可達200萬元，引發住戶提集體行政訴訟。至於地價稅，由於公告地價大漲1.89倍。在房、地雙稅打擊下，加上房價修正，讓賣方選擇讓利脫手。

至於南西商圈這筆區域天價店面，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，位於南京西路1-30號的精華路段，實價揭露36坪左右，前兩年月租65萬元，第三、四年月租66.95萬元，每坪月租約1.8萬元，是目前南西商圈最高的實價租金行情。

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