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房市亮點-高雄房市 捷運 美麗島站 大樓住宅吸睛

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

高雄捷運美麗島站生活圈,是捷運紅線與橘線的交會站,該區南接大統百貨商圈和10公頃的中央公園,北有108年將啟用的高雄火車站新站,成為新興區和前金區在地換屋族和首購族青睞區域。

因此,包括城揚建設、崑庭建設、吉圃建設、以及慶旺建設等,分別陸續推出美麗綻、文賢苑、民生LIFE、以及民生高峰會等大樓住宅產品。

城揚建設首席副總經理陳靜儀說,城揚的「美麗綻」走路3分鐘,就可以到達高雄捷運美麗島站,無論是要北上,到左營站搭高鐵,或是南下,到小港機場,或是想搭捷運到中山大學和西子灣,都可在這個捷運的交會轉運,一站搞定。

陳靜儀指出,除了居於捷運交通的核心軸線,該大樓建案剛好就在六合夜市附近,並介於高雄火車站商圈以及大統百貨商圈,鄰近也有超過10公頃的中央公園,生活的便利性是區位上的重要優勢。她說,城揚「美麗綻」主要以在地換屋族為主,年齡層介於40歲到65歲之間,特別是前金區、新興區、以及部分的苓雅區住民,在習慣這裡的生活模式之後,想要擁有嶄新便利的住宅,便選擇「美麗綻」,尤其是醫生、公教人員、及中小企業主。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示,高雄捷運美麗島站生活圈的新大樓,房價都維持在每坪20萬元以上,平均介於每坪25萬元到35萬元之間,根據代銷同業的經驗,在這個區域購屋的民眾,有許多是小孩子長大成人之後,家長協助置產,以便就近照顧,一起在共同熟悉的生活圈,而雙方又都擁有各自的獨立生活空間。

戴嘉聖說,另有部分購屋來源,則是住在屏東等外圍縣市的高階主管、白領、或執業醫師、會計師,為了能夠在高雄市區擁有一個方便的留宿處或停留的地方,也會在美麗島站生活圈,選擇購買新建的中小坪數住宅大樓產品。

高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶指出,高雄捷運美麗島站生活圈以新興區為主,位於高雄市最熱鬧的區段,除了有高雄火車站商圈,另外也是捷運紅橘2線的交會中心,生活機能相當發達,熱鬧的六合夜市也在此範圍內,也因為生活機能相當便利,因此,吸引許多購屋者的喜愛。

由於這個區域受到購屋族群的青睞,成為許多建商投資興建換屋產品、以及首購產品的熱點之一。姜仲憶說,包括城揚建設推出美麗綻、崑庭建設推出文賢苑、吉圃建設推出民生LIFE、以及慶旺建設推出民生高峰會等,都是看好這個區域的發展性與便利性。

他指出,新興區未來的利多,最重要的指標產是高雄新火車站的完工,鐵路地下化,原鐵路的兩旁會變成環狀綠帶,對於火車站整體周邊的環境有很大的改變跟提升。

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