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老屋都更利多發酵 饒河街公寓整棟2.9億元登錄創新高

台北市實價登錄今 (11) 日揭露饒河街一間公寓交易資料,該公寓共 3 層一併售出,總價 2.9 億元,實價登錄單價為 506.28 萬元,創下實價登錄以來公寓單價第一高,實價拆算單價 每坪 506 萬元,地坪價格約每坪 399.45 萬,也是實價以來公寓總價、單價第 1 名。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,綜觀實價以來的公寓高價,第一名為饒河街案,實價單價為每坪 506 萬元,第 2-4 名均為台北新士林夜市大東路公寓,不過和士林夜市狀況不同,士林夜市在意店面收益,推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題,因此才能寫下天價。

台北饒河夜市是台北市成立的第 2 座觀光夜市,內含許多美食小吃,無論國際觀光客或台灣在地客人流量大,儘管陸客團大幅減縮,仍有一定人流。

住商機構副總經理劉明哲表示,饒河街店面行情多在單價 200 萬元左右,以此筆交易資料推估,租金約在每月 15-20 萬元,不過此筆交易金額創新高,應是該棟要進行都更,故能締造此交易價格。

此外,蔡英文政府推動都更以來,對於一般更新帶動有限,可是對於透天、產權較為單一的老屋,有相當程度的提振作用,這類標的一方面整合容易,二來又可享有都更優惠,很快就成為高資產、長期布局者的心頭好。

郎美囡表示,蔡英文政府上任以來,都更及老屋重建一直是其重點政策之一,如整棟公寓或透天類型物件因權利持份完整,在重建整合上較不受多個權利人意見分歧影響,若地坪夠大可單獨重建,若地坪較小可與周邊物件一同整合。

另一方面,物件若在著名商圈,也可出租做店面使用,堪稱進可攻、退可守的不動產標的,故儘管置產金額高達上億元,仍能在房市緊縮之際吸引投資。

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