104地圖找屋已修復歡迎多加利用 十大聯賣+縣市網站強力曝光!
 

最新房市新聞

 
升息後!北市買房「老小破」利率成數更差

央行無預警升息半碼,住商機構彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,除利率因升息增加外,核貸成數主要都會各有消長,但仍呈現正成長,顯見銀行對市場仍有一定信心。其中北市老宅、小宅交易比例高,此兩類物件貸款條件差,加上北市新案少,較不易出現整批交屋貸款,導致出現貸款成數偏低,利率卻偏高的狀況。

▲北市老宅、小宅交易比例高,此兩類物件貸款條件差,加上北市新案少,較不易出現整批交屋貸款,導致出現貸款成數偏低,利率卻偏高的狀況。
▲北市老宅、小宅交易比例高,此兩類物件貸款條件差,加上北市新案少,較不易出現整批交屋貸款,導致出現貸款成數偏低,利率卻偏高的狀況。

小宅老宅貸款差,個人條件是關鍵

從利率來看,北市2023年Q4貸款利率達2.12%,核貸成數中位數為76.84%,與2022年Q1數據相比,分別上漲0.7個百分點、下滑1.33個百分點。新北與台中房貸利率各增加0.67個百分點緊追在後,但各區差異不大。但值得注意的是,台中、台南的貸款利率都達2.14%,勝過其他四都。徐佳馨認為,會針對個別借款人採取不一態度,如為自營商恐怕多少影響貸款狀況,同時中南部標的在銀行貸款時條件就稍弱,多少影響利率與其他條件。

另觀察除了北市之外的五都,核貸成數中位數都已貼近於8成,此趨勢與政府推出「新青安」貸款有關。六都除了北市之外,都有不少重劃區議題,重劃區的低總價物件吸引年輕族購屋,而由於首購族手頭現金有限,大多得要貸滿8成才得買房,因此才讓五都核貸成數中位數均達近8成。

升息聲聲催,房貸戶多留意

大家房屋企研公關主任賴志昶指出,對於購屋人來說,升息半碼看似不多,但長期來說也會成為一大壓力,亦使得房貸族更要留預備金,特別是還有多間貸款要還款的買家,建議還是要保守以對,但對於自用買方來說,政府優惠房貸在過去多次升息後均有政策性補貼,已經申請優惠房貸的小資族不用擔心。

Yahoo轉載


     新聞列表
囤房稅2.0來了?最多人囤房縣市遍北中南 北市擠不進前三 房市將有3變化
北台中房價外溢效應 北屯區太原匝道新案逼近6字頭
〈房產〉平均地權修法實施前買氣現 信義區豪宅「琢白」今年首見交易
台南房市持續價漲量縮 大廈漲幅較高
房市降溫也不怕?不動產經紀營業員人數創新高 近2年成長25%
〈房產〉房市交易不振 全台不動產仲介銷售額大減近3成
竹科工程師平均年收逾300萬,當地房價漲幅只排第3!盤點10大科學園區房市,這裡5年就翻倍
台北買房千萬有找!永慶房屋曝這區平均總價最低
〈房產〉法人攜現金趕著上車 這裡單坪價277萬元登上半年豪宅王
刷新天花板!高雄豪宅王換人當 每坪成交逼近7字頭
新竹房市 關埔重劃區 竹科人首選
單坪衝破200萬的奢華路段對決3字頭親民房價 永慶盤點北市房價表現
預售屋買氣轉向 桃園這幾區中古屋房價有撐
房價要漲得凶殘「這關鍵」少不了! 專家:難怪北市敬陪末座
土城房價漲多兇?5年漲24.5% 單價逼近5字頭 專家點出撐盤關鍵
1 2 3 4 5 67 8 9 10