工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

超營機構董事長楊仁鈞表示，近年台商大大小小的鮭魚積極回流台北，已造成北台灣都會區工業地產市場，從內科一路延燒到汐止，連新北市新店也開到每坪最高達6∼7字頭，三重也喊到5字頭，中和也達4字頭。相對來說，汐止以每坪站穩3字頭，少數軟硬體全面升級版的「LV級」精品旗艦廠辦，可望躍居「二代廠辦」市場朝聖之地，也是北台灣CP值最高的戰區。

楊仁鈞表示，工業地產市場近年發燒的程度，已使得新店、三重、中和、新莊等工業地、廠房，全面飆漲，開發商新推個案每坪開價動輒6∼7字頭；至於台北市內科園區，交易和租賃市場也旺上加旺，西湖段開價每坪上看6∼7字頭，租賃市場空置率則已低到1趴多。有些企業物色新廠辦，已紛紛轉移到CP值高、價位相對有成長空間的「黑馬股」汐止。

內政部實價登錄資訊顯示，汐止廠辦以遠雄「U-TOWN」最高，1∼2期每坪最高34.3萬元，低樓層也有29萬元。

接下來近期可望揭露實價登錄資訊的「國揚雲端」，楊仁鈞表示，「每坪將站在35∼38萬元之間，目前進駐企業正陸續交屋。」主要是這棟屬於「LV級」精品旗艦廠辦，軟硬體寫下8大創舉，包括樓層挑高4.3米，樓板厚度達25公分，樓地板載重量每平方公尺平均800公斤，人、車、貨分流，貨物進出採上下分流等，都改寫新紀錄；接下來國揚中興路「二代廠辦」大案還會再升級再超越，可望是未來新地標。

世邦魏理仕不動產副董事李嘉玶表示，光是2016年，工業地產市場成交總額就占商用不動產市場總體成交金額的41％，遠於辦公市場的27％、複合式商業大樓的22％。像大聯大以65.5億元買下南港辦公大樓、富邦集團以40.8億元買下東京企業總部大樓，都為市場創造話題。

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