104地圖找屋已修復歡迎多加利用 十大聯賣+縣市網站強力曝光!
 

最新房市新聞

 
房市風向球-海外置產 慎選房仲卡重要

中華時報【王莫昀╱台北報導】

海外置產陷阱多,須慎選仲介業者,避免日後衍生糾紛,淪為「置產孤兒」!東京信義業務統括室部長李旭鎮表示,過去有一些業者會將海外房地產案整批盤下來賣,但售價往往較當地買價還貴,台灣買家吃虧還不知道;也有些交易後,需要找人協助,卻因業者未在當地設點,求助無門。

李旭鎮說,過去政府法令未明文規定前,許多業者標榜不用赴海外看屋,在國內就可以完成交易,那時日本信義卻要求客戶想海外置產,定要親赴海外實地看屋才可交易,部分客戶還因此抱怨,但事實證明,信義是對的,因為過去幾年這類不用赴海外看屋即完成交易的案子,衍生不少糾紛。也因此,政府後來明文規定,海外置產須實地看過才能交屋。

李旭鎮指出,目前台灣政府對海外置產的法令規定趨嚴,包括廣告規範、產調資訊皆需確實揭露等,實質為客戶權益把關。為了服務客戶,日本信義還領先在政府訂定規範前,即主動製作不動產說明書,提供客戶正確的物件產權調查資料;主動與客戶揭示買賣契約、稅費、土地謄本、建築執照等,並提供中譯本。

李強調,最重要的是,銷售的新築物件與日本當地業者同步販售,日本信義的台灣客戶與日本當地客戶取得的價格資訊是一致的。

海外購屋後總是有一些事務需處理,若業者未在當地設點,也沒就地找合作物管等夥伴,民眾購屋後,發生事情,才驚覺無人可對話,為時已晚。

李旭鎮並指出,有仲介業者找當地企業合作,卻常出現當地企業聘雇人員是中國人,交易習慣與台灣不同,溝通不易。但若是找得到人,還找得到語言習慣相同的台灣人,買家處理事情時,往往較安心。

李旭鎮說,以前赴日購屋,主要看上租金報酬率,但現在買來自住比例提升,近2年來,每個月都有逾百組客戶要赴日本看屋,其中赴東京投資置產與買來自用比例約6比4,購買總價帶約4000至7000萬日圓,大阪以投資置產客為主,京都自用比則高。

由於交易量穩定提升,進駐日本市場7年的日本信義,最近評估,要在當地設立專門服務日本購屋客的公司或據點,李旭鎮指出,近來日本房價上揚,部分台灣屋主決定要獲利了結,為開發接手對象,公司正評估設立專門服務日本買家的公司或據點。

yahoo轉載

     新聞列表
升息後!北市買房「老小破」利率成數更差
北市百萬路段出爐!「這2區」6字頭還有機會
〈房產〉去年第四季購屋總價、房貸都創新高 購屋坪數卻大縮水
在七都買房不是夢? 1000萬可入手這兩都3房中古屋
〈房產〉2023年全台房市預售屋銷售近1.7兆元 年增高達34%
竹科擴建新貴求房若渴? 竹市預售屋跳漲5字頭、兩年漲6成 新案直逼雙北價
台中人口西進 沙鹿增加最多 海線十年暴增兩萬人 躍升房市黑馬
〈房產〉三重、淡水躍居新北預售主力區域 交易占比增幅占前兩名
〈房產〉區域內就業人口買盤增 高雄仁武平均房價5年增近63%
〈房產〉機捷站區周邊房價年漲幅排行 這三大站區漲幅都逾1成
開春買氣旺 6都1月交易量年增98.2%
照樣漲!房市「買氣最差」五大行政區出爐 專家曝主因:今年也難跌
〈房產〉台中去年北屯人口淨遷入8390人居全台之冠 房價上漲5.4%
年輕人衝淡水買房?「這生活圈」交易量第一 房屋專家揭三大誘因
《傳產》高雄7大運動中心周邊房市 這裡房價最親民
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10