王莫昀╱台北報導

中國時報【王莫昀╱台北報導】

法人出手，「松江一號院」最新揭露實價登錄價格，每坪單價硬是較去年底美容界林姓大亨掃貨價高出18萬元！根據台北市實價登錄揭露「松江一號院」2月交易，該戶位5樓，總坪數200.93坪，總價為2.14億元，若車位一個以300萬計算，拆算車位後單價為119.3萬元，超越去年底高樓層成交價格。業者人士認為，豪宅市場有解凍跡象。

市場人士表示，這次出手買方為僑外資、穎寬有限公司，負責人江朝瑞也是宸鴻光電科技董事長，據了解，過去江朝瑞也曾以僑外資公司名義買進豪宅。

去年底一位林姓大亨大手筆砸10餘億，掃進7戶「松江一號院」，震驚業界，當時掃貨價每坪約101.6至103.5萬，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，今年2月松案新交易總價站回2億，和去年11月過戶的7戶中，坪數車位數相同的交易，總價最低的為1億8251萬元相較，差了3160萬。

張旭嵐分析，豪宅成交單價下修1至2成後近來交易頻傳，顯示豪宅市場買氣有增加趨勢，不少有實力高資產族伺機而動，低點入手，價格有略微回穩的跡象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這次揭露「松江一號院」雖位於5樓，但單價高於之前價格，扣除個案景觀因素外，應與市場氛圍轉佳有關，即使如此，在市場普遍存在降價預期心態，個案能否寫下天價，除個案本身條件外，行銷力也是關鍵。

「松江一號院」完工3年，樓高22層，為松江路上的大坪數豪宅，實價揭露至今有10筆交易，2014年頂樓22樓最高交易單價為167.8萬元，總價約3億元。

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