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台銀 啟動圓山3,000坪都更


工商時報【朱漢崙╱台北報導】

據了解,歷時6年、位於台北花博原址、捷運圓山站西側的3,000坪都更案即將啟動,台銀內部已排好時程,6月啟動公告招標遴選作業,從眾多的建商、土地開發商中選出都更實施者合作夥伴,並預定明年下半年起動工。

該都更案是由台銀與內政部營建署攜手合作推動的「公辦都更」案,近98%土地由台銀持有,台銀與營建署估計,該都更開發計畫將引進都更實施者投資近14億元,屆時落成的不動產總市值,估計至少超過50億元,成為北市大規模都更代表作。

該基地南連台北車站、中山足球場、美術公園、新生公園,西接孔廟、電信局機房,位於承德路三段的北大同文化園區及迪化運動公園,東接台北市立美術館,倘若能依照台銀與內政部營建署所勾勒的住商複合式開發計畫進行都更,正好可將週邊的這些休閒設施容納進來,不僅能構築出一個完整的生活圈,也可說是城市再造的體現。

台灣金控暨台銀董事長呂桔誠曾指出,都更計畫應結合整體的都市再造計畫,有系統的進行,而庫倫街這3,000坪公辦都更計畫,大致已具備這樣的規格。

根據台銀規劃,捷運圓山站西側的3,000坪都更計畫,將以庫倫街為分界點,切出南北兩個街廓,A區為1,600坪、B區為1,400坪。目前該案會分成兩階段進行,第一階段先遴選出建商或土地開發商作為B區都更的實施者,開發出住宅、辦公室、商場等住商複合式大樓,然後讓A區的居民透過權利變換等方式,移居到B區,預計109年完成B區的都更開發計畫。

至於A區,根據台銀的規劃,將透過B區的開發,先讓A區成為素地,再讓台銀在第二階段,另以設定地上權,或其他活化資產方式來對外招商開發這1,600坪的素地。

此案的另一特點,在特別設立所謂「安置中心」,來安置受到都更影響的原地主,這正是很多學者專家所建議的「中繼站」模式,在上述的B區就會建立這樣的「中繼站」空間,讓A區、B區的居民都移居到此安置,建商將給租金補貼。

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