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首購族當道 北市2房躍主流


工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房價進入下修階段,買大賠大、買小賠小的時代來臨,連帶的房市生態也重新改寫。住展雜誌昨(20)日公布最新統計指出,台北市2016年新上市建案中,2房戶數首度超越3房,3房產品的市場龍頭地位第一次易主。

住展雜誌最新調查,2017年第1季台北市2房比重持續擴大,Q1新案2房戶數達423戶、占總推案戶數約4成7,占比快速躍升;但同期3房卻僅206戶,不到2房戶數的一半,顯示台北市新建案2房型已取代3房成為主流。

這股2房躍居新寵的風潮,也從台北市往外擴散,根據統計,桃園市2房占比也明顯上揚,2016年共推出3,815戶、占總供給量約3成,但今年第1季2房達899戶,不僅超過3房的889戶,且占第1季總供給占比更躍增至4成1,占比快速攀升。

至於3房的「樂土」,目前只剩下新北市,但與2的戶數差距也明顯縮小,僅差1千4百戶左右。2017年第1季,新北市2房新增戶數共1,084戶,占比從2016年約26%攀升至約32%,顯示新北市2房比重也持續提高。

何世昌指出,從住展雜誌統計以來,歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比,3房總是市場上最大宗的產品,不管小家庭有多普及、不管房價飆多高,北台灣各縣市新建案3房配比依然最高。

何世昌分析,3房是最適合多數家庭居住的格局,房間數不多不少,起居空間較為足夠;其次,金融海嘯後房價雖貴,但因當時房價持續看漲,「買大賺大」,所以有些自住客會咬牙買3房,投資客更喜歡較大坪數,所以3房不僅蓋得多,也賣得很不錯。

不過,此番台北市、桃園市局勢逆轉前所未見。何世昌表示,應該與近年來換屋族群縮手,以及投資置產族群不買3房等大坪數產品有關,建商便改推迎合首購族需求的2房房型。

何世昌分析,目前市場上多剩下自住首購客,只能挑選總價較低的2房,少部份投資置產客也偏好買2房,因為「買大賠大、買小賠小,賺租金剛剛好」。不過必須注意,當2房供給量快速放大,後續也要留意是否供給過量。

yahoo轉載

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