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<房產>信義房價指數顯示房價回穩 惟北市距高點仍重跌11%
鉅亨網記者張欽發 台北
信義房屋 (9940-TW) 最新公布的信義房價指數顯示,過去一年台灣主要都會區房價已明顯回穩,北北桃 2017 年第 1 季房價指數和去年同期相當,顯見政策不再強力調控,修正後的房市吸引遞延買盤回籠,房價已經進入盤整期;不過和高點相比,台北市房價仍重挫 11.5%,新北市與桃園市跌幅則都接近 7%。

信義房價指數顯示,台北市 2017 年第 1 季的房價指數為 274.44,年增 1.14%,季增 1.28%,與 2016 年第 1 季與第 4 季相近,也就是過去這段時間房價呈現區間盤整,沒有明顯的漲跌;和高檔時期相比,房價指數仍修正了約 11.5%,2000 萬元的房子房價較高檔時減少約 230 萬元,不過最近一年房價已經沒有明顯波動。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2017 年第 1 季與過去幾季相較,各地區各有些微漲跌,呈現區間的震盪整理,目前並沒有清楚往上或往下趨勢,不過可以看出房價已經明顯脫離急跌的時間。

若從房價指數的變化來看,可以發現此波房市修正以北部最為顯著,新北市與桃園市與房價高點相比,房價指數修正幅度約在 7% 左右;台北市修正約 11.5%。

曾敬德表示,主要是因為大台北地區的房價水準相對較高,加上政策針對性的調控管制,引領北部地區的房價回檔修正,但隨政策鬆手後,台北市、新北市與桃園市的房價都已經脫離急跌時期,進入盤整的階段。

新北市 2017 年第 1 季的房價指數為 289.02,季減 0.4%,但年度小增 0.6%;桃園市最新房價季指數為 287.25,季減約 1.9%,但年度增加 0.79%。

至於大台北以外的市場,表現相對穩定,台中今年第 1 季的房價指數為 284.83,季減約 1%,但年度小增 2.44%,與高檔相比則修正約 5.2%,至於高雄市房價指數,此波修正以來距離高點修正幅度在 4% 以內。

曾敬德表示,從房價指數走勢可以發現房價已經進入盤整階段,如以目前一手市場的買氣與民眾對於房價的保守態度,短期之內房價缺乏上漲動能,而回籠的買氣則擇優進場,有助於房市流通性恢復正常,對於價格也有一定支撐。

 yahoo轉載

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