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<房產>4月房市交易量再升溫 北市月增13%最高

鉅亨網記者張欽發 台北
4 國內月房市買氣延續 3 月熱度,永慶房產集團研展中心統計,至 4 月 25 日的資料顯示,以該集團全台門市交易而言,與 3 月同期相較,全台交易量續揚,以台北市增加 13% 最顯著。

永慶統計,截至 本月 25 日止,4 月的全台交易量與 3 月相比量成長 8%。其中除台北市增加 13% 之外,新北市增加 9%,桃園交易量成長 5%,新竹縣市量增 12%、台中市成長 10%,台南市微幅增加 1%,高雄市則成長 3%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,在沒有新房市政策影響之下,房市回歸市場機制,近期房市買氣回溫,購屋需求出籠,對於價格有一定的支撐,不會大漲但也不會有急跌的機會,觀察七都房價變化,房價呈現持平或 1.5% 內的漲幅,房價呈現持續盤整格局。

謝志傑指出,觀察 4 月高總價產品交易量有好的表現,擺脫過去低迷的買氣,今年以來,不少高總價屋主在地價稅、房屋稅等成本攀升下,紛紛修正價格,售屋心態軟化,認同價跌趨勢,而買方也在價格有感下跌後,擇優進場。

謝志傑認為,觀察 4 月帶看量仍維持 3 月水準,民眾購屋意願不減,積極看屋、詢價,同時,買方轉趨理性,普遍認為大幅砍價買不到理想的房子,議價幅度已不若以往犀利,而賣方在經過三年的價格修正後,已能接受合理讓利幅度才是促進成交的關鍵,願意適度修正價格,近期買賣雙方對於價格的認知差距有縮小趨勢,讓 4 月房市交易回溫。

謝志傑建議,目前房市自住市場趨勢確立,整體房價缺乏上漲動能,若在合理讓利的狀況下,交易量回升機會大,有意售屋的屋主不妨把握上半年這波房市小陽春,提早展開汰弱留強的資產安排。

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