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〈房產〉房仲分析:40-60歲為購屋主力 小資族客群快速增加中

鉅亨網記者張欽發 台北

永慶房產集團根據內部統計資料分析,今年以來,各年齡層買屋以 40-60 歲及 30-40 歲合計占比八成最多,20-30 歲的購屋族也在快速增加中;購屋總價帶則以總價 1000-2000 萬元最多人購買。

永慶房產集團依今年前五月雙北市內部成交資料與去年同期比較,交叉分析後,獲此一結果,該集團業管部資深經理謝志傑說,近兩年房價有感下修,加上實價登錄查詢行情價格非常方便,不少不到 30 歲的年輕族群民眾開始到店內詢問、看屋,其中以新婚族、自住客增加最多,其最可接受的價格約在 1000 萬元以內需求最高。

謝志傑表示,在目前這個時間點來看,房市呈現回升跡象,今年前五月六都會區交易量,比去年同期有兩成的增幅,近期市況買氣雖然維持復甦的方向,但價格仍是購屋決策的關鍵之一,有讓利的屋主,才有成交的機會。

永慶房產集團內部成交資料顯示,前五月購屋人分析中,20-30 歲民眾較去年同期增加 13% 最多,分析其購屋需求,以新婚族群或是小資族群的自住需求為高。

北市最受歡迎以萬華區與中山區最熱門,萬華區住宅平均 4 字頭房價,雖然屋齡較高一些,但仍可享受到近市區之便利,特別以中華路二段、青年公園附近國宅,因屋齡新、房價低,近年買氣也不差,不少民眾鎖定萬華區,當作是新婚購屋第一站。

中山區位於市中心,開發甚早,有許多 25 坪以下的小宅社區林立,依買賣移轉棟數資料顯示,今年前五月交易量居北市之冠,小資族群多數詢問林森北路巷弄一帶,套房產品或是老公寓等,不僅目前自住生活機能好,未來也有租賃市場及條件。

新北市則以土城區在 2015 年以「大同莊園」破盤價打響第一槍後,延伸到新北市房價修正效應,該區中古屋屋主降價心態較為明顯,加上捷運末端站及重劃區議題,也是前五月蛋殼區銷售熱區之一。

至於 40-60 歲民眾,一直都是購屋主力族群,也是換屋需求較高的一群,謝志傑說明,40-60 歲民眾大多有穩定收入及置產經驗,參考今年前五月月成交年齡及需求分析,換屋需求比例有明顯增加趨勢,此一情況與房價修正有明顯關係。

進一步比較其成交區域來看,新北市以板橋區熱度最高,買賣移轉棟數資料顯示,今年前五月交易量是新北市第三高,加上板橋之前房價攀升,去年在新案打出 4 字頭破盤價後房價回跌,但估計今年價格已有回穩,加上生活機能及交通建設完備,其中埔墘地區及江子翠、新埔捷運站周邊走路約 20 分鐘內的捷運周邊第二圈詢問度最高。

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