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房市/〈達人帶路〉中壢最貴住宅區 這種房型最搶手

桃園市中壢海華特區因SOGO百貨進駐,成為桃園一級商圈,屋齡20年中古屋的房價仍高於中壢市平均行情,指標豪宅成交價站穩3字頭,房仲業者指出,因地段精華,就算屋齡高的住宅也可接受,以3~4房有車位的物件詢問度最高。


海華特區發展至今已30年,光由海華建設推出的住宅即有19棟,另有1棟為凱薩雙星商業大樓。信義房屋中壢海華店主任楊尚樺表示,要在中壢市找大坪數產品,目前除了高鐵桃園站特區外,就是在此區,區內屋齡20年以上的住宅皆是3房以上格局。


指標社區「海華大帝」屋齡7年,規劃1層1戶或2戶的70~166坪格局,視樓層高度與有無裝潢,成交價每坪36~39萬元。區內唯一沒店面的純住宅社區「海華帝國」,規劃80~110坪,釋出量稀少,最近的成交案例在3年前,每坪37~39萬元。


楊尚樺表示,該區因屬中壢指標地段,就算是屋齡逾20年的房子買方接受度也很高,成交價每坪23~24萬元,仍比中壢區平均行情來得高,買方多為換屋族,因區內車位不足,故以3~4房含車位的物件詢問度最高。

YAHOO轉載


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