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信義計畫區商辦熱 新光信義金融大樓租金刷新大樓紀錄

信義計畫區租金漲勢未歇,又有一棟A辦租金再創個別新高,根據最新實價資料顯示,新光信義金融大樓今年3月有筆租金揭露資料,高樓層19樓月租3676元,是近7年該大樓實價租金新高價,從區域A辦租金高樓層站上4千元,加上辦公大樓陸續租金都創下近年的個別新高來看,信義計畫區這波租金漲勢仍在延續中。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從實價資料可以看出信義計畫區A辦租金上漲的軌跡,在2014~2016年之間該大樓租金行情平均約在3200~3300之間,不過從2017年租金走勢呈現上漲,一路從3300上漲至3500元,受惠於信義計畫區A辦空置率下降,加上南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金陸續出現每坪4千元以上的高價,帶動其它A辦跟進漲租,信義計畫區內有越來越多辦公大樓刷新自身的租金高價紀錄,該大樓今年也出現每坪3676元的新紀錄。


新光信義金融大樓規劃五星級旅館與A級辦公室的複合式開發經營模式,辦公室緊鄰五星級飯店,有高度便利性與維持純辦的安全管理,客戶的國外主管或客戶來台,可就近提供商務住宅與俱樂部的服務,同時大樓訴求100%完全備援電力達4天,同時採RFID無線射頻追蹤系統,公共區域內完全掌握外客行蹤,實價揭露的租金也從2013年最低的每坪3098元,緩步上漲至2019年最新的每坪3676元。


而中信房屋商仲部副理王藝樺認為,台北市頂級辦公室租金都在3,000元上下,而指標性的樓,像是南山、101等都飆破4,000元,且目前看來並未有下降的趨勢,只會往上升,他也提出,其中有一大關鍵,就是「品牌加乘效應」,像是餐廳隨意鳥地方進駐101,知名餐廳品牌加上知名大樓就會有互相拉抬的效應,民眾也會對餐廳與商辦產生記憶點,因此自然租金只會有上升的趨勢。

YAHOO轉載


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