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房市/桃捷未來潛力區段 專家直指3站點

桃園捷運綠線貫穿八德、桃園、蘆竹與大園區,是第1條行經桃園市的捷運,去年10月中旬已先於八德、蘆竹區的高架段先行施工,預計2025年完工,將串連起台鐵桃園站與機場捷運橫山站,形成更完整的交通網絡。房仲業者則看好地段精華的中正藝文特區周邊G10、G11站,及八德區機能已完備的G4站。


討論多時的桃園捷運綠線在去年底正式動工,從1字頭房價的八德擴大重劃區G1八德站開始,連接至台鐵桃園車站,行經豪宅林立的中正藝文特區,設有G10大興西路站與G11展演中心站,再進入蘆竹區前往大園區的航空城計劃區,終站為與機場捷運A16交會的G18橫山站。


信義房屋八德介壽店店長呂晟毓認為,以八德區沿線站點來看,雖然目前G1八德站因施工中,「民眾因具體看到動工,加以八德第2交流道也在附近動工,帶動近期交易爆量」,但較具潛力的仍以G4大湳站為佳,因現有機能已完善,待交通建設到位,直接就能發揮最大的建設利多與效應。


大湳站位於八德大湳商圈正中心位置,呂晟毓指出,該區有大潤發、桃拾生活廣場,周邊公園數量也是八德區最多,距離廣豐新天地也不遠,購物、看電影皆方便,居住環境不錯。區內屋齡20年左右的力霸系列大樓,目前行情每坪13~15萬元,屋齡約3年的「桃大極」美坪24~26萬元,甫成屋的「桃大極2」每坪則可至25~27萬元。


信義房屋桃園中正店店長楊尚偉表示,由於桃園捷運綠線議題喊太久了,民眾對該題材略顯疲乏,「動工雖有點帶動房市,但買方信者恆信,不信的仍不信。」因此他認為仍應回歸保值性強的地段,以位桃園區中正藝文特區核心位置的G10大興西路站、G11展演中心站最值得關注。


楊尚偉解釋,該2站為桃園最熱鬧區塊,周邊設施與機能完整,成為雙北買方在捷運議題帶動下,最具指標的購屋區域。區內以總價1500~2000萬元3~4房產品賣最快,其中屋齡5年內大樓行情每坪30~33萬元,10年大樓每坪25~30萬元,10年以上每坪22~25萬元。

YAHOO轉載


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