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房市/租房子讓房東賺 還是買房讓銀行賺?
NOWNEWS0617_房貸利率屢創新低,刺激買房意願,但學者認為,償還本金才是最大的壓力。

根據金融聯合徵信中心資料,去年第四季房貸利率為1.74%,創39個月來新低,房貸利率屢創新低,礙於房價偏高、所得偏低的國內經濟結構問題,低刺激買氣的作用有限,學者更直言「你想要租房子讓房東賺,還是買房子讓銀行賺」。


信義房屋企研室分析資料顯示,台灣房價屢創新高,即便是近幾年修正1成,2018年台灣房屋總價達1330萬元,創實價登錄以來新高,代表房價並未受到不景氣所壓抑。


對於首購族而言,買房與租房是個課題,景文科技大學財務金融副教授章定煊表示,房貸利率除了特別優惠專案之外,一般的利率多落在1.6%至1.85%之間,跟租屋的「淨」報酬率差不多,意即,原本買房僅需負擔房東房租,由房東承擔地價稅、所得稅與房屋稅,以及家中的維修費用等成本,若買房後,這些

成本全都要自行負擔。


「你想要租房子讓房東賺,還是買房子讓銀行賺」章定煊以一句話道盡自住客的無奈,他說,自住客貸款買房沉重負擔的關鍵不在於利率,而是本金,這就是雞生蛋蛋生雞的問題,是要先買房還是資金留著先理財存錢,重點還是要放在自己長期財務的承擔性之上,房貸可是要付20年,甚至30年。


如果從投資的觀點來說,章定煊認為,現在的重點是在未來房市的展望。持有房屋者他們擁有隱藏的增值空間在裏面,對他們不利的是折舊跟必須穩定現金流應付房貸的壓力。以現在的市況而言,盤整的市場與不確定的中美貿易戰,觀望者是處於上風的。

YAHOO轉載


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