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釋出數萬戶住宅 房價恐有壓

近年房市熱度稍減,板橋江翠、新莊頭前等重劃區不少房價已下修到4字頭甚至3字頭,塭仔圳市地重劃年底啟動,未來可望釋出數萬戶住宅供給,房仲業者預估,該區鄰近台64快速道路、台1線等重要幹道,以區域行情來每坪30萬以上,但如果供給量大,部分地區也不排除下探2字頭,恐怕對房價產生壓力。

根據新北市城鄉局資料顯示,塭仔圳市地重劃範圍土地面積共計398公頃中,有187公頃土地規畫為住宅區,占了計畫面積高達47%,另商業區約46公頃,產業專用區約3.8公頃,公共設施用地約162公頃。

城鄉局人員說,塭仔圳市地重劃案的都市計畫預估人口規模為9萬6000人,住宅區187公頃土地就可蓋超過500個中型社區,扣掉必要的道路、公設及棟距等等,仍可有數百個中型社區、高達數萬戶量體釋出。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,距離塭仔圳市地重劃完成時間至少7、8年以上,屆時大環境的房市冷熱度誰也說不準,重劃區的利多行情可望率先反映在地價上,房價部分因塭仔圳鄰近台64快速道路、台1線等重要幹道,以區域行情來看,每坪穩站30萬起跳沒問題。

但當地房仲表示,重劃區餘屋賣壓大,一旦塭仔圳的重劃土地大量釋出,如果房地產景氣持續低迷,部分地區恐怕守不住3字頭的房價。

YAHOO轉載


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