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利多加持房市回穩 南港經貿園區熱度增加
利多加持房市回穩 南港經貿園區熱度增加

北市南港在國家會展中心、流行音樂中心等重大公共建設逐步到位下,房市需求逐漸回溫,台灣房屋南港經貿園區特許加盟店店長黃柏鈞就表示,南港近年雖逢房市修正,市場回歸基本面,但受惠區域利多建設持續的動能,加上北市蛋黃區因房價影響,部分自住買盤外溢,預期未來將會呈現價穩量緩增的走向。

黃柏鈞指出,區內不但擁四鐵共構的南港車站,同時也近捷運南港展覽館站,為文湖、板南線交會站,要進內科也相當方便,加上與中山高、北二高、及北市環東大道聯通,交通機能便利,對於許多想在信義、大安區等蛋黃區購屋的民眾來說,常會因價格或條件上的考量,將眼光投向到同為板南線上的南港地區。

目前南港地區的大樓平均成交行情落在60-65萬之間,區內多為大樓新屋及屋齡10年內的產品,多以3、4房為主。以經貿園區中的園區街大樓三房型為例,屋齡8年內的大樓目前每坪行情約在65-70萬之間,總價平均落在3000-3500萬之間。

黃柏鈞說,和北市蛋黃區相較之下,相同的價位在南港能擁有更大的居住空間,雖然通勤時間增加,但對於在信義、大安或內區等區,以及在內科或南軟就業的購屋族來說,以同樣的價格換取更多的空間及通勤時間的減少,評估下來可說是相當划算。

一般而言,會來南港購屋的多為外來區域的客群,據黃柏鈞分析,在經貿園區周邊購屋的約有三成為當地購屋族,其他多為外來客群,許多人原先是居住在大安、信義等蛋黃區,但考量長輩或屋齡等因素,賣掉手上原有的公寓轉而購置屋齡較新的大樓或華廈,加上南港地區大眾運輸便利,近年居住人口逐漸有明顯增加的態勢。

就業投資動能強 刺激房市需求

經貿園區擁有飛利浦、雅虎、惠普(HP)、中信金控等多家企業總部進駐,強勁的就業人口也帶動周邊房市及商圈的成長,尤其近期房價回歸合理面,開始吸引更多換屋族上門,黃柏鈞表示,自2018年下半年開始,經貿園區明顯復甦,特別以大樓三房型的產品最為熱門,顯見在利空出盡後,當地的房市需求已轉趨回升。

對於南港地區的房市發展,黃柏鈞指出,未來仍有多項重大建設在規劃、興建中,像南港轉運東站即將招標,以及位於南港展覽館附近動工中的「LaLaport南港」,兼顧當地生活及休憩客群的複合式商城,完工後規模將會比林口三井outlet的面積還大,預計可為南港地區帶入更多的消費人潮及生活機能的提升。

總銷金額上看800億的南港輪胎「世界明珠」案,便是規劃以購物、辦公、居住兼具為特點的超大型投資案,加上與由民間與北市官方合作的南港生技園區,帶來的產值同樣上看百億元,預計能與中研院、內科、南軟形成全新的產業聚落,創造更多的就業及人口紅利,持續帶動當地的建設及房市發展。

黃柏鈞表示,台灣房屋的業務後台系統和其他品牌相較下,實用性非常高,無論在在物件開發、募集買方的助益都很大。加上良好的企業文化,讓同店頭之間的聯賣合作關係非常順暢,加盟總部與店東的關係更是緊密,台灣房屋加盟總部是用真感情及提供新時代的科技工具,來為店東及業務同仁創造最大的效率,讓每一位經由台灣房屋買賣交易的客戶,都能得到最完整的服務及資訊。

台灣房屋南港經貿園區特許加盟店

地址:台北市南港區園區街48號

TEL:02-26519889

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