買房到底該選蛋黃區，還是挑蛋白區呢？生活在雙北市的民眾，對於理想的買屋條件百百種，但價格還是目前許多人的最大問題。根據資料顯示，有4成3的台北民眾，買房時是選擇總價1000萬至2000萬之間的房屋；而新北市則超過5成的民眾，偏好總價600萬至1000萬之間的房子。房產專家Sway更提出，民眾買房時可依不同的購屋形態與種類，利用「實價登錄789」的原則，讓你買房子不被當「盤子」。

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為什麼雙北市的民眾買房價格差很大？永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，近一年台北市奪冠的行政區為「內湖區」，其最大亮點無非是科技園區吸引大量的就業人才之外，附近大型商場百貨林立，採買機能強。排名第二的中山區，因附近商業機能佳、交通便利等優勢，吸引不少購屋族搶住單價相對便宜的中山區。「文山區」是台北市著名的文教區，特點是綠地多且鄰近大安區與信義區，往來也非常便捷。

而新北市的熱門區域，第一名是「中和區」，因為當地人口多，購屋需求相對較大，成交量較多是公寓型產品。在淡海新市鎮的加持下，淡水區近一年成交757件，擠進新北市近一年成交量的第三名寶座。

什麼是「789」原則？Sway分析，例如想買的房子位在重劃區及蛋白區，可以實登錄價格打7折、市中心的物件打8折，如果是超A級蘋果房屋則以9折來議價。Sway在直播節目中表示，現在就連建商也充分感受到民眾看房前，功課總是「做好做滿」，以實價登錄的資料直接向賣方議價。

除了搭配實登資料外，Sway也提醒想買房的民眾，必須親自看過至少50間的房子物件，才能多看多比較，不僅能降低到屋況差的「地雷」房，也能找到合乎自己預算的居住好房。

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