公股行庫配合政府緊縮投資客及豪宅房貸方案出爐，擁有第二棟房（不含買新換舊）就以投資客看待，豪宅標準多以台北縣市總價新台幣一億元、其他地區五千萬元以上。

業者透露，關於投資客及豪宅標準，中央銀行多有「暗示」，公股行庫當然願意配合。

全國房貸承作量龍頭的土地銀行研訂明確規範，即日起針對擔保品在台北縣市達一億元或其他地區達五千萬元以上者，貸放成數將較一般房貸降一‧五成、適用利率加碼○‧五個百分點。

對於持有第二棟房屋的投資客，土銀貸放成數較一般房貸減一成、適用利率加碼○‧二五個百分點，以上兩種房貸授信案件均取消本金寬緩期。

合作金庫則認定總價在一億元以上的房屋為豪宅，貸款成數最高六成，利率加碼○‧五個百分點，申請二棟以上房屋貸款者為投資客，第二棟貸款上限七成，利率按一般房貸辦理，第三棟貸款上限六‧五成，利率加碼○‧五個百分點。

至於投資客，一銀區分為第二棟房屋貸款或超過二棟者，第二棟房貸融資核貸成數約七成，利率加碼○‧二五至○‧五個百分點，第三棟房貸融資利率加碼○‧五個百分點以上，核貸成數最高僅六至七成。

彰化銀行認定的投資客，是指個人名下不同房地產向金融機構辦理擔保放款達二戶以上，「豪宅」則指個人購置住宅不動產，位台北縣市，建物面積逾一百坪，且鑑估金額逾一億元以上，或坐落於其他地區，建物面積逾一百坪，鑑估金額逾五千萬元者。

率先公布豪宅及投資客定義的台灣銀行，明定台北縣市房屋總價高於八千萬元，房貸一律最高只能作到六成五，且利率至少加二碼以上，至於台北縣市之外地區，則以五千萬元為豪宅定義，超過個案一律房貸最高成數只能作六成五，至少加二碼利率。

----------YAHOO轉載