台北市長郝龍斌爭取連任，主打政策之一就是中低樓層老舊公寓更新方案。郝龍斌強調，台北市的都更絕對是弱項，他提「容積存記」的獎勵措施，希望五年之內完成中低樓層老舊公寓更新，不僅還地於民，還給台北市民更好的居住品質。

郝龍斌接受本報專訪時表示，北市府決定推動四、五層樓老舊公寓更新，各地說明會場場超過五百人，顯示這是很多市民關切的議題。他回憶，有次拜訪一○三歲高齡者，他因無人攙扶不敢下樓，從早到晚只好坐在家中，猶如坐牢。老者拉著郝龍斌的手問：「什麼時候我的房子可有電梯？」郝龍斌下定決心，一定要為市民解決無法突破的改建問題，讓台北景觀改變。

推動「容積存記」制度後，一年內台北市有八十三處的破敗房舍完成拆除變成綠地，總面積加起來超過一個大安森林公園。

郝龍斌說，現在主動拆舊屋、綠化後，市政府會出一個證明，保證翻新後未來所有權利跟沒有拆之前一模一樣。

市府溝通過程中發現，很多居民現居房舍是唯一的財產，擔心改建時的安置。郝龍斌強調，容積獎勵過程居民可自主成立更新會，或由建商承建，合約明定由建商或更新會負責安頓所有原住戶。

容積存記、一坪換一坪的政策，被民進黨批為圖利財團、炒蓋豪宅，郝龍斌不服氣地說，房價漲跌是金融體系或中央政府在掌控，只要把貸款條件一改，房價自然就會跌落，以房地產做為投資的人自然也不會再炒作，「這不是台北市政府可以主導的事情，民進黨根本是不懂裝懂，故意誤導！」

郝龍斌表示，都市更新主要是希望改善台北市民居住品質，鼓勵改建不是解決財產問題，而是解決居住問題。他坦承老舊更新後會讓供需率增加，短期來說會造成地價上漲，但在容積獎勵的鼓舞下房子建的更多，供需關係改變之後，自然就會下降。

為鼓勵老舊公寓更新，郝強調，市府要提供誘因，獎勵回饋到住戶，住戶組成自主更新會市府補助五百廿萬元，請專業人員幫忙規畫設計，政府協助辦理抵押貸款，讓住戶清楚自己的權利義務，自然不會被建商騙。

他說，當初台北市進行都市規畫時，規畫居住人口是三百五十萬人，總建築面積是一萬兩千公頃；目前台北市人口僅二百六十萬人，出生人口還出現負成長，建築面積只有九千公頃。他大膽放寬容積率，讓建築往上發展，同時兼顧公共設施、建築品質、地面綠地與空間，真正做到還地於大眾，也讓台北市的都市景觀徹底改變，整體提升市民生活品質。

---------YAHOO轉載