根據永慶豪宅事業部統計資料顯示，6月北市頂級豪宅交易表現疲弱，較5月指數大幅下滑35%，連二月下滑逾三成。房屋每坪的平均成交單價分別為98.2萬及99.2萬，雖然仍是有近百萬水準，但漲幅已有趨緩跡象。

　　近期市場訊息多空交雜，雖有兩岸ECFA簽訂及亞洲貨幣升值預期等利多，但由於歐債風暴仍未解，美國在失業率高漲下，經濟復甦不如預期，加上近期兩岸三地打房動作不斷，而國內央行率先升息，並對大台北地區主要房市交易地區進行選擇性信用管制，使得近期市場買氣呈現停滯，房市投資氛圍大減。

　　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，不少民眾對未來房市蒙生疑慮，導致頂級豪宅市場4月暴大量後，交易量逐月萎縮，價格高檔盤整，漲幅逐漸趨緩。

　　其中，自住、投資置產買盤也呈現大縮手，以致近2個月的頂級豪宅買方動機中，自住換屋及投資資產配置兩大主力買盤交易量，分別較4月高點分別下滑51%及58%，僅節稅贈予買盤交易量能較為穩健。

　　葉國華表示，去(98)年海外資金大舉回流，頂級房地產成為回流資金主要的受惠標的。不過，因北市頂級豪宅去年初至今，波段漲幅已達3~5成，不少指標個案漲幅更大，加上今(99)年央行律令各銀行緊縮豪宅貸款，影響民眾的購屋負擔能力，近月豪宅自住換屋買盤成交，的確有減少跡象。

　　房仲業者則指出，這波央行升息「打房」措施明顯衝著投資客而來，尤其取消房貸寬限期，對喜歡使用槓桿操作的投資客而言，是一大致命傷。以近期市場來看，房市投資氛圍明顯大減，接下來若交易量持續清淡，不排除將有投資客基於脫手不易致資金壓力提升，或是看壞後市而先行獲利了結動作，此舉勢必導引市場陷入短期盤整。

　　葉國華預期，在政府調控房市措施持續加重的狀況下，未來購屋貸款取得將更加不易，民眾購屋意願短期內勢必受到影響，房市近期降溫機會大。因此，民眾不宜受兩岸ECFA簽訂利多影響，而過度樂觀。

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