張金鶚昨出席二○一○世界華人不動產學會記者會時表示，ＥＣＦＡ議題已經被炒作一兩年，如今正式簽訂之後，可說是利多出盡，預估投資客也會加快出場，因為房價不可能一直往上走，對投資客來說，這時候是最好的賣點。

張金鶚指出，目前市場上的氛圍已慢慢趨於保守，但由於房地產具有抗跌性，因此不會快速下滑，必需在交易量明顯縮小、議價空間加大以及售期拉長下，才會有較明顯的反應在房價上，預估下半年價格將下滑五至十％，至於明年後市場將有更明顯變化。

台灣不動產交易中心總經理李同榮則表示，目前在技術面而言，房價確實處於高檔，短線炒作不易，風險不少，加上選舉將至政策偏空，短線投資應該會退場泰半，對市場的交易就會比較回歸正常，第三、四季房價應會有調整空間；明年的房價走勢變數仍很大，在都會房價處於高檔且面臨轉折時，往往會因為某些重大消息面的刺激，不是上演噴出行情就是快速反轉。

張金鶚說，未來房市動向必須看央行政策而定，目前半碼的升息是溫和的壓抑房市，但也是宣告低利時代結束，希望央行是玩真的，才能慢慢對資金做風險控管，讓市場恢復健康；另外目前央行的選擇性信用管制似乎漏掉淡水、林口、三峽，因為這三個地方也是量多、有炒作空間的行政區，但央行竟然沒有觀察到或管制到，未來應該繼續檢討。

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