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買屋須知

 
一、有買房子的必要嗎:
                因為從理財的角度來說,購屋具有下列幾項好處:
                             1、保值
                             2、投資
                             3、節稅
                             4、避免搬遷不便
二、買屋和租屋,何者划算:
                買屋好還是租屋划算,通常受到下列3個因素的影響:
                             1、實際所得和支出
                             2、自已的需求
                             3、未來增值的可能
                 當租金支出大於貸款利息支出時,買比租划算,一旦年定存利率低於
                 1.5%~2%時,  即可考慮買屋。
               
三、 買房子有什麼壞處:
                 買房子有好處,當然也有壞處,認識了買房子的壞處後,可以幫助你更
                 確認自已是不是需要買房子,以及買了房子後,該有哪些心理準備。
                 一般常見的壞處有下列4種:
                              1、短期資金減少
                              2、意外損失
                              3、交易風險較高
                              4、賣出不易
四、買房子後財務負擔會很動:
                不一定。如果在買房子之前經過正確的財力評估,買房子並不一定會造
                成財務壓力。
                因買房子造成沉重財務壓力的人,往往是因為事先沒有正確的規劃。你
                可以遵守下列
    原則,做一個快樂的購屋人。
                快樂購屋守則:
                               1、每月房貸金額不應超過家庭所得的40%
                               2、決不讓建商或賣方替你規劃敗務
                               3、決不購買超出自已能力的房子
                               4、購買前,仔細計算所有費用
                               5、別急著把房貸還清
五、買房子要準備多少錢:
                一般而言,買房子的付款方式可分為兩階段:
                                1、自備款
                                2、貸款
                自備款就是你所需要準備用來支付交屋之前所要支付的頭期款資金,
                貸款則是向金融機構借貸來支付剩餘尾款部分的款項,通常你必須先準
                備好一筆自備款其餘可以借貸的方式按期付清。
六、買房子真的能增值嗎:
                沒有人知道答案。一般而言,房價的漲跌通常受到經濟、政策及社會
                等因素的影響,做為基本的判斷依據。
七、買房子會不會被騙:
    有可能。買房子「被騙」的人,通常有下列3種情形:
                            1、賣方刻意隱瞞房子的缺點,導致買方買到品質不佳的房子
                            2、賣方片面修改契約,使得買方付了錢,卻買到不理想的房子
                            3、賣房惡意詐欺,騙取訂金或頭期款


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