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買屋流程

 
當你決定要向屋主買房子後,就必須進行一連串包括簽約、完稅、過戶等
           房屋買賣的手續,而每個過程都要注意,否則就可能發生糾紛。
           房屋買賣從簽約到交屋的整個過程大致如下:
      一、議價:
                  看完房子後,若有買的意願,一定要向賣方殺價。因為房子的價錢不像一般的商品
                  能夠計算出成本,價錢高低往往取決於消費者的認定,且賣房子的人都知道買方一
                  定會殺價,所以通常都會預留殺賈空間。
      二、付訂金:
                  若你決定買下房子,必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行,交付賣方的
                  金錢,具有契約上的效力。賣方收下訂金後,若買方反悔,則賣方有權沒收訂金,
                  反之若賣方反悔,則必須加倍退還。
 
      三、簽約:
                  下訂金之後1星期左右,你必須準備:
                      1、印章
                      2、身分證
                      3、訂金收據,和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣成交,並付簽約款
      四、用印:(簽約後7-10天)
                  你必須先到戶政事務所申請印鑑證明,做為買房子契約中所用印鑑的法律效力。
                  並持:
                       1、戶口名簿影本3份
                       2、印鑑證明3份
                       3、印鑑章,和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑑。同時再付第二次款。付款後,
                             賣方就會將印鑑、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。
       五、完稅 (簽約後30日內)
                   你必須在簽約後30日內,向當地的稅捐稽徵處繳交房屋買賣所需負擔的稅費,包括:
                       1、契稅
                       2、印花稅
                   在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅,確定付清所有稅費才能
                   辦理過戶,並付第三次款。
        六、過戶 (簽約後30日內)
                    你必須持:
                        1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)
                        2、身分證影本
                        3、增值稅單
                        4、契稅單
                        5、土地、建物所有權狀,到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等
                              他項權利的塗銷或更名,核發新權狀後,房屋所有權便轉移至你的名下。
        七、付尾款 ( 過後10至15天內 )
                    將剩餘的屋款全數付清,通常是向銀行貸款來支付最後的尾款,也可由銀行直接將貸
                    款撥入賣方的帳戶,並完成過戶、交屋手續。



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