104地圖找屋恢復上線嚕 十大聯賣+縣市網站強力曝光!

賣屋流程

 

一、確定售屋需求

 售屋前,屋主應先對自己的售屋需求有一概略的認識,才不致於在售屋時進退失據或,茫然無措、虛擲時光。如想要租或賣?售屋動機為何(為了換屋?出售閒置的房屋?投資換現的需求?)售屋時間規劃為何(符合價位才賣?視情況調整出售價格?一定時限以前盡量降價賣?)

 房屋要出租還是出售好?要看房屋需求以及財務的規劃需要,若是有財物調度的壓力,房屋自住需求又不大時,出售是必要的選擇。若是房屋自住需求不大,為了理財的需要,出售也是較佳的選擇。若沒有財務壓力,也不願售出房屋,當然可以考慮出租。

 由於餘屋壓力過大,近年來,房價長期低檔盤旋,短期內似無上揚空間,持有一棟以上房屋的屋主,最近幾年恐怕常為了到底是要租還是售煩惱不已。由於捨不得虧損賣出,為了每期催繳的房貸,不少人索性出租收取租金繳交貸款,若是未來房價能夠攀升,出租確實是避開賤價出售的好方法。只是房屋出租仍需負擔相關成本(如地價稅、房屋稅、租賃所得稅),以及貸款利息,出租需要管理成本,房屋會折舊,也需要修繕費用,而且將損失資金運用的機會成本,因此房屋出租未必見最佳的處理方式,屋主應該衡量個人財務狀況及房屋投資價值再作打算。

二、準備售屋文件

 房屋出售應準備下列資料:

  1. 所有權狀
  2. 印鑑證明三份
  3. 印鑑章
  4. 戶籍謄本
  5. 房屋稅、地價稅單
  6. 授權書(非所有權人出售時)


三、檢視有無出售的限制

 如果賣方非所有權人且無出售授權書,限制行為能力人無監護人的同意,或法人財產出售要件不符等,都屬於無權處份。若是賣方取得國宅未滿兩年即售出,購買國宅者不符承買人資格,均屬違反強制規定,這些情形都會使買賣無效。

四、換屋秘訣因人而異

 換屋時最大的困擾是不知道「先賣」還是「先買」比較好?「先賣」好,還是「先買」好,要視個人條件而定。若消費者無充裕自備款購置新屋,建議不妨「先賣再買」,以免買了房子卻沒錢繳交購屋款。若消費者資金充裕,則建議「先買再賣」,因為沒有售屋壓力才能賣個好價錢。

 選擇「先賣再買」時,應將家稍事整理,絕不可因即將搬家,凌亂不堪而影響賣相,另外若能要求換屋的買方增加購屋自備款成數、或盡量延後交屋,對即將進行購屋行動的屋主是十分有利的。當然房屋出售前仍可以進行看屋活動,只是消費者應等房屋賣出後才付訂購置新屋,風險較低。此時,消費者若能對資金需求不大(如貸款餘額低、財富狀況佳、餘屋空屋出售等)的屋主提出及早交屋、或儘量降低購屋自備款的要求,也是相當明智的抉擇。選擇「先買後賣」者,要減少購屋支出,可適度提高購屋自備款作為向屋主議價的籌碼,這招對財務壓力較重的屋主,如斷頭戶、貸款金額高、或繳款不正常的客戶及投資客等十分受用,消費者應善加運用。

 換屋者也應善用重購退稅的規定為自己節省高額的稅負,只是換屋的資金運用需視您個人的條件而定,若您需要相關的換屋建議,可向附近大型房仲公司作進一步的諮詢。

 



房屋綜合百科
買賣相關資訊
實價登錄
租屋Q&A
租屋流程
租屋須知
稅費、貨款試算
網路買賣注意事項
買屋前準備
買屋流程
買屋須知
賣屋流程
賣屋須知

居家生活

居家安全
居家環境
屋況美化
生活小偏方
風水知識
大門風水
婦女安全
孩童安全
客廳風水
廚房風水
浴室風水
老人安全
臥室風水
防震措施
防颱措施
餐廳風水