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稅費、貨款試算

 

稅 費 常 識

   房屋交易除房屋價款之外,最好再多準備15萬元左右,以便支付一些稅金及費 用,以下就買賣不動產所需繳納的稅費說明如下(僅供參考)

一、過戶期間移轉之稅(費)負擔

買                            方

賣                            方

1.仲介服務費(成交價的2%)

1.仲介服務費(成交價的4%)

2.簽約費($1000)

2.簽約費($1000)

3.契稅(房屋現值的6%)

3.增值稅(自用或一般)

4.登記規費
(
建物總現值+土地申報總現值)×1%

4.塗銷費(有貸款者)

5.印花稅(建物總現值+土地總現值)×1%

 

6.代書費(買賣)$10000~(買賣+貸款)$14000

 

7.貸款登記費(銀行貸款設定總額)×1%

 

8.火險費(依銀行之規定)

 

          代書收費標準以土地一筆或一棟為主,另每增加一筆或一棟則加計25%

二、交屋時現場稅(費)之分算
      關於房屋稅、地價稅、管理費、水費、電費、瓦斯費等原則上依照使用者付費之觀     

      念,以交屋日為分算之基準日。交屋日以前由屋主負擔,翌日起由買方負擔,按日

      結算,結算到交屋日止或是依照雙方之協議分算之。

水 費、電  費

、瓦   斯   費

兩個月為一期,原則上赹以60日計,分算之

管   理   費

依照各個管委會之規定分算之(一個月一期以30日計)

房   屋   稅

核課期間為每年71日至隔年630日止一年為一期原則上以365日計,分算之

地   價   稅

核課期間為每年11日至1231日止一年為一期原則上以365日計,分算之

三、交易完成後,不可忘之報稅、節稅

待房屋過戶完畢後,可請代書幫您申請自用地價稅,每年可節省四倍的稅金,而交易完成後隔年申報所得稅時可別忘了申報財產交易所得稅,可用一般算法或簡式算法
一般算式:(虧本賣屋最好用一般計算,但須準備售出及買進時房地契約以為佐證)



(賣出房地總額-買進房地總額)×〔出售時的房屋評定現值÷(土地公告現值+房屋評定現值)〕

簡式算式:出售時評定現值(即出售時之核定契價)×當年度核定之稅率

最後也請買賣雙方千萬別忘記自己權益,那就是──重購退稅。只要您有再規劃換屋的計畫,就必需要事先規劃,準備及保留每次交易的資料,以免錯失機會,其適用要件如下:

  一、

土地出售後二年內重購或新購土地二年內再出售土地。

  二、

新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後餘額。

  三、

原出售土地及新購土地所有權人同屬一人。

  四、

出售土地及新購土地地上房屋需為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,並在該地辦竣戶籍登記。

  五、

都市土地面積為超過三公畝或非都市土地面積超過七公畝部分。

  六、

出售土地逾出售前一年內沒有供營業使用或出租行為。 



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