工商時報【記者方明╱台北報導】

兩岸政策鬆綁，陸資來台投資家數及金額持續增加，以外資、陸資為主的金融、製造、零售、服務與餐飲旅館業將會是今年商用不動產的主要需求產業。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北市的信義、敦南、敦北、南京東路及內科園區，皆是陸資首選的辦公商圈，六大商辦潛力持續看好。

根據經濟部投審會統計，截至今年3月，陸資來台投資件數237件、累計投資金額約82.4億元，其中，銀行業、電腦、電子產品及光學製品製造業、批發及零售、資訊軟體服務、會議服務及餐館業，為投資金額最多的前六項投資業別。

觀察陸資來台的設辦場所，可發現已登記的55％集中在台北市計有92家，信義、中山、松山、內湖及大安皆超過10家，黃增福指出，這些區域都是北市主要辦公商圈所在地，包括信義、敦南、敦北、南京松江、南京復興以及內科等六大商圈，持續吸引陸資企業進駐，近一年來，商辦租金波動雖不大，但價格仍多有上漲。

陸資佈局最深的主要辦公商圈，以信義計劃區A級商辦價格及租金最高，目前市場行情每坪約110至150萬元，第一季平均租金也上漲至每坪3576元，較去年同期上漲10.9％。

去年商辦交易量最多的敦南商圈，今年釋出及成交物件較少，價格、租金變化皆不大，成交行情每坪84.2萬元。

黃增福指出，雖然今年敦南商辦市況維持平盤，但5月底即將標售的太平洋敦南商業大樓及首都銀行大樓，深具指標意義，若能順利成交，將帶動敦南商辦行情再上一層。

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中國時報【林金池╱綜合報導】

台北市不少都更建案，空地等待整合期間，有的弄成咖啡屋，有的變成藝術展覽中心，還有提供給社區里民當活動中心，除了敦親睦鄰，也能提升建商形象，可謂一舉數得。

台北市大安區羅斯福路、辛亥路口「寶鋪里民咖啡店」，規畫開放空間的大型白色建物，獨特造型充滿浪漫藝術氣息。店內咖啡平均售價每杯卅五元，幾乎不敷成本，與其說是賣咖啡，倒不如說是為了社區良好互動，提升建商形象，有利未來都更。

忠泰建設則是在尚未動工的土地上，依據各地特性推出「明日博物館」，利用建築、藝術、設計等手段，打造獨特的主題，建商希望能創造出「更美好的明天」，因此稱為「明日博物館」。

最有名的案例莫過於民國九十五年，忠泰與長虹建設合作的「忠泰文化藝術建築基金會」，將東區市民大道約兩千七百坪的基地，引入丹麥知名的「流動的市場」（The Flow Market）觀念，刷白的建築物裡，讓人反思「消費到底是甚麼？」接下來陸續推出二期、三期、四期備受矚目，甚至到了第五期，乾脆就直接把大直重劃區規畫水稻田，探討風、光等自然與人類的關係。

其他如光復南路、信義路口的「璞真純氧」，建商與藝術家合作展覽各項作品；復興南路巷內的「復興studio」，平日雖不對外開放，但附近民眾可申請利用，也不定期舉辦活動。這些建商將都更辦公室回饋給社區使用，都算敦親睦鄰的好案例。

某知名建商坦言，雖然這不代表都更順利推動，也不代表「條件喬好了」，但不可否認的，文創活動可替建商品牌加分，也能化解社區住戶的都更心防。

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中國時報【賴秉均╱宜蘭報導】

「觀光立縣」的宜蘭縣，隨著雪隧通車，成為台北地區後花園，房屋銷售呈現「Ｍ型化」趨勢。有建商主打低價優惠，推出買屋就送家具優惠；有的學起台北市區，推出藝術加值，希望吸引金字塔頂端的客戶購買。

有多年代銷經驗的房仲業務吳珮甄指出，宜蘭縣早期銷售方式，大都是興建一、二棟的實品屋，這些廣告戶主打「優惠價格」，民眾登門看到漂亮屋況、實惠屋價，加上業務員一旁鼓吹，房屋買賣順利成交。

如今隨著競爭激烈，建商手法層出不窮，宜蘭房屋銷售也呈現「Ｍ型化」。

有的偏遠鄉鎮，如冬山、五結等地，外地客較少，建商大都採低價策略，有的送裝潢，有的送家具，增加銷售去化速度。

最近剛在宜蘭市東區購屋的林姓民眾表示，每坪單價約十三萬，從台北的角度來看很便宜，但已高於當地行情，建商優惠不多，主打不二價，考量學區、交通等未來性，最後忍痛購入。

近年房價飛漲的礁溪，無疑是「Ｍ型化」的極端代表，一坪三、四十萬元的天價陸續開出，讓當地人瞠目結舌。但仍有不少建商積極搶進，甚至搬出藝術、品牌等附加價值，維持房屋的高貴獨特性。

湯之城建設公司總經理周水元表示，為了與一般農舍區隔，礁溪鄉湯園建築結合人文與藝術，將宜蘭特有環境保育概念納入，營造社區和諧的氣氛。

他說，湯園建築廣邀藝術家進駐，在社區內放入數十種稀有鳥類，推行社區才藝班，將環境塑造成具有樂活和人文氣息的大家庭，加上建商優質售後服務，推案後立即銷售一空。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

「搶地」風潮再現，國壽昨（23）日再度出手，以4.2億元簽下台中市政府「市81」（惠文花市現址）的30年地上權市場用地；據悉，國壽將採量身定做模式，為宜家家居公司（IKEA）公司打造台中據點，並獲得長期租約，年租金報酬率將上看4％以上。

接下來，世貿二館50年地上權、台中水湳50年地上權案、太平洋敦南大樓與首都大樓標售等案，將為各路買家獵樓買地的新戰場。

戴德梁行董事總經理顏炳立昨天表示，現在商用不動產的現貨嚴重「缺貨」，擁有整棟商用不動產的所有權人，普遍惜售、不賣，使得潛在買家幾乎沒樓可買；因此，預期下一波壽險業和外資法人爭取搶地的目標，將是素地。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，台北都會區的大型、整棟、擁有固定租金收益的指標型商用不動產，已奇貨可居，幾乎鮮少有「貨」流通到市面上，因此2012年以來，一直鮮少有指標大案成交；但台中、高雄，已成為成交量較集中的明星市場，許多壽險業、外資法人和國內建商都在積極評估標的中。

戴德梁行協理薛惠珍表示，國壽簽下台中市政府的30年地上權市場用地後，可望與招商對象IKEA合作；接下來，台中市另一指標大案、 號稱台灣史上單一投資案規模最大的BOT國際招商案-「台中國際經貿綜合園區BOT開發案」，第1期的「清翠園」（Jade Eco Park），也即將展開招標，為觀察大型法人投資機構下波獵地的風向球。

國壽副總經理林昭廷表示，國壽取得台中市「市81」30年地上權市場用地後，估計租給IKEA的租金報酬率，將優於台北市一般辦公和商用不動產2、3倍以上，對於國壽來說可獲得長期穩定的租金收益。

5月30日將正式公開標售台北市忠孝東路四段的太平洋敦南大樓全棟大樓與首都銀行大樓1層樓的辦公室，為第2季商用不動產的指標；信義計畫區的世貿二館50年地上權土地，也是30日截止投標，預計第3季正式決標。台中「清翠園」招商案，招商權利金底價為50億元，9月10日截標，估計年底前可望正式開標。

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中國時報【陳芃╱台北報導】

台北市政府持續推動公營住宅政策，廿三日「行天宮公營住宅」和「敦煌公營住宅」亮相，二處總共卅三戶，坪數為十到卅五坪，月租金一萬零七百元起跳，約為市價七折。都市發展局表示，預計六月中開放申請，九月中讓民眾進駐。

位於捷運站上方的行天宮公營住宅，是市府首批參與捷運聯合開發分回的房子，出租戶位於大樓七至九樓，廿四小時都有保全管制，無車位。共卅間套房，分十、十二和十六坪三種房型，租金分別是一萬零七百、一萬二千和一萬三千六百元，每戶都有流理台、床架和衣櫃等基本家具。除鄰近捷運站，離新生、建國高架也只要十五分鐘車程，交通便利。

敦煌公營住宅鄰近大龍國小、明倫高中，距捷運圓山站步行約十五分鐘，屬市有地參與都更分回的住宅，總共三戶，都是卅五坪，租金為二萬一千九百元，社區還有健身房、游泳池等設施。

市長郝龍斌廿三日視察行天宮公營住宅，他說，市府已確立公營住宅「只租不售」政策，未來會持續增加戶數。他也說，因民眾反映希望放寬申請年齡最高四十歲的限制，市府也順應民意，這次開放讓廿歲至四十五歲民眾申請。另外，租金已包含管理費，約為市價打七折。都發局表示，兩處都有部分戶數保留給當地居民，申請者須符合設籍北市一年以上、廿至四十五歲和家庭成員無自有住宅等條件。第一期租期為三年，得續約一次，最多延至五年；為提高住宅輪替率，第二期租金將調高十％。詳情可洽都發局網站（www.udd.taipei.gov.tw）查詢。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

為強化建物減碳、雨水透水性，內政部營建署昨天宣布，已修正「建築技術規則」，自七月一日起不論公私有建築皆強制要求綠化、保水應達各類建築標準值，並提升室內綠建材採用率，門檻由原本三成以上，拉升為須達四五％以上，過去並未規範的室外建材也將納入管理，要求騎樓、人行通道或空地等空間至少須採用一成以上的綠建材，新制上路後，建物設計不符合標準，將無法取得建照！

「新制的影響範圍很大，估計約有八成左右的開發案會受到影響！」天時地利不動產投資顧問總經理張欣民昨晚說，這項新制，對整體環境改善會有助益，但恐增加建物開發成本，只是增加的金額相對有限。

營建署統計，去年雖有奢侈稅效應，全台申請建照數量仍逾三萬三千件，若以業者估算，新制上路，約八成開發案受到影響，則至少有二萬件開發案將須加強「綠」美化。

遠雄集團發言人蔡宗易指出，新制對節能減碳具加分效果，業者多會支持。至於增加的成本會否反映在房價上？他認為，須視各地巿況、建商採購而定。

內政部長李鴻源上任後，對擴大推動綠建築、增加建地保水功能，列為加強推動的重點工作。營建署官員昨指出，這次修正，主要是針對建築基地綠化、保水、雨水或生活雜排水回收再利用，以及綠建材等四項指標，擴大其適用範圍與提升檢討基準。

其中，基地綠化指標，是以各類建築興建後應減少一定排碳量為門檻，過去僅要求建築量體較大的學校、高層建築、山坡地建築及有開放空間建築等應符合標準，七月新制生效後，除了農舍以及基地面積小於三百平方公尺（九○.七五坪）以下的建築外，其他不論公私立開發案要拿到建照，便須符合新制。

在建地保水部分，要求建物基地具有相當涵養、貯留與滲透雨水功能，過去只有學校、高層建築等被納入管制，未來除了農舍、山坡地建物或地下水位小於一公尺等建築外，只要基地面積大於九○.七五坪的開發案都須符合一定保水指標。同時，因應氣候變遷，加強水資源應用，新制擴大建物雨水或生活雜排水回收再利用的適用範圍，由原本樓地板面積逾三萬平方公尺（九○七五坪）以上才須設置，修正為一萬平方公尺（三○二五坪）以上的新建建物就須設立相關設備。

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中國時報【王莫昀、沈婉玉╱台北報導】

監察院長王建煊昨日直言，應先落實土增稅依實價課稅，其稅收不僅較證所稅高出十倍以上，稅務行政也較證所稅簡便；特別是地價上漲，對民眾食衣住行皆會造成影響，層面很大，放任投資客、財團建商炒地皮，地價飆漲之餘，也會間接帶動物價上揚。

「地價與奶粉價格，外界可能認為兩者沒有什麼關連，事實不然。」王建煊舉例說，畜牧業者養牛需要土地，農場價格便會影響到牛奶售價，牛奶製成奶粉在通路銷售時，店面價格亦是通路商主要經營成本，也會反映在奶粉上架費內。

王建煊指出，投資客、財團建商炒地皮，不管運氣好不好都賺！「雖然有土斯有財，但炒地皮獲取暴利卻是百毒之最，百病之源。財團大老闆炒地皮，賺大錢，卻只繳一點點的稅，實在是騎在眾多老百姓頭上搶錢，公道何在？」

王建煊認為，應以「捉大放小」方式，對大額、非自用住宅交易，按實價課徵土增稅，一般自用住宅部分仍按公告現值課稅，配合公告現值逐年調高，未來也會逐漸達到實價課稅目標。而課來的稅，可以補貼首購族購屋享有低利貸款，降低「屋奴」房貸壓力。

王建煊強調，土地增值稅按公告現值課稅，非但稅負不公，甚至成為大老闆掏空公司的簡便途徑，像這種「非勤勞所得」，不論睜著眼、閉著眼，運氣好不好都賺，實應針對相關所得課重一點的稅！

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工商時報【記者于國欽、蔡惠芳╱台北報導】

行政院主計總處昨（18）日表示，世界各國都是依據2004年國際勞工組織（ILO）所出版的CPI查價手冊編列CPI，房價並不在消費者物價（CPI）的查價範圍內。

針對學者張金鶚建議將房價納入CPI，主計處官員表示，CPI是衡量民間消費價格的變化，而非資產價格的變動，房價是固定資產價格，因此沒有國家會把房價納入CPI的，房價與CPI根本是兩回事。

主計處官員表示，CPI雖不含房價，卻包括房租，房租的權數為18.5％，顯示房價的變化雖無法影響CPI，但房租變化卻對CPI有不小的影響力。

花旗（台灣）銀行副總裁、首席經濟學家鄭貞茂也表示，將房價納入CPI，恐將引發更高的民怨，但贊成另成立房價CPI。中華民國不動產估價師公會全聯榮譽理事長卓輝華則呼應，應推動「房地產分析師」制度，讓房市不失真。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

政大教授張金鶚向來被封為房市「空頭總司令」，監控房價毫不手軟。昨天他在馬英九即將宣誓就職第二任總統之際，再度力諫政府應把房價列入消費者物價指數（CPI），甚至指出「內政部、消保會等政府主管機關，也應同步監控房價，不能讓房價有被炒作的空間。」

張金鶚表示：「房地產是消費財、股票是投資財，房地產價格應該列入CPI，才不會失真。」

張金鶚主張，央行已在監控物價，但房價影響民生必需品甚鉅，因此政府除監控物價之外，更必須監控房價，相關單位須聯合共同抵制預期心理的產生，並嚴懲業者哄抬房價的不肖行為。

張金鶚指出，央行一般都是根據CPI來監控物價，若納入房價，將更不失真。且房價與租金行情已經脫勾，建議主計處未來在編制物價指數時，應考量房價訊息，而非單一的租金行情。

張金鶚表示，若房價飆漲、帶動CPI大幅增加時，政府則應該採取積極措施，控管房價不致泡沫化，確保銀行債信風險；反之，若房地產景氣大蕭條、房價大跌時，CPI也要反應出來，相對的政府就可以拿出適當對策來穩定房價。不論房價漲、跌，CPI都要具體反應。

此外，有關房價如果被納入CPI，那麼是否應調整居住類指數的權重問題？張金鶚則引述學界在1993年的論文指出，從台北市每家庭所得對於房價或房租的負擔能力、自有及租賃者的比例，以及利率，計算出房價及房租應佔物價的權重，將此權重與現行居住類的權重比較，則顯示目前指數權重偏低，應予調整。

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

都更議題，原本是台北市老公寓鑲金，但北市文林苑事件後，老公寓價值開始被打回原形！根據台灣房屋調查，包括北市中正、信義、松山、南港及內湖等5區的老公寓價格回跌，中正區去年4月還出現老公寓每坪賣到百萬元的高價，今年4月的價格約只剩60萬元。

信義不動產研究發展中心經理蘇啟榮指出，兩年多前就出現「台北市中心的老公寓價格比電梯華廈貴的狀況」，主要是公寓有都更效益，吸引投資客進場。今年以後，老公寓已不容易再追價，價格已幾乎到了頂點。

台灣房屋統計4月最新行情，除中山、文山及北投區外，「其他行政區公寓已經比電梯華廈便宜」。

台灣房屋調查，北市各地公寓行情近一年來漲跌互見，包括中正、信義、松山、南港及內湖等5區，公寓行情均已出現回跌。

例如：信義區今年4月公寓行情約每坪36萬元，去年同期還有58萬元，等於跌幅近 4成；內湖區一年來公寓均價也從42萬跌到37萬元。

台灣房屋成交物件資料顯示，中山區公寓每坪比電梯華廈房價貴4.7萬元，價差達9.7％，榮登北市公寓第一。

台北市都市更新處統計，今年1月至5月中旬止，北市自行劃定總件數共23件，若與100年全年劃定件數共88件的一半相比，仍不足許多。以中山區自行劃定都更件數以平均近5年劃定14.2件來看，今年僅劃定1件，顯示都更議題逐漸退燒。

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　　個人綜所稅規定，納稅義務人本人、配偶，或是申報受扶養直系親屬，在中華民國境內如果有房屋租金支出可以列舉扣除，上限可達12萬元。但若是父母住在老人住宅，租金支出是否也可算入列舉扣除的房屋租金？財政部北區國稅局指出，老人住宅及養生村的租金支出，都是屬於可以列舉扣除的房屋租金。

　　北區國稅局表示，100年度的綜所稅結算申報已經開始，提醒納稅義務人注意，納稅義務人本人、配偶，以及受扶養直系親屬，如果承租了專供租賃的老人住宅居住，房屋租金的支出是可以列報列舉扣除額。

　　國稅局舉例說明，某名納稅義務人在98年的綜所稅結算申報中，列報了受扶養直系親屬居住在林口一家養生文化村的老人住宅，住宿費12萬元，做為房屋租金支出扣除額。原本不被國稅局採納，納稅義務人行政救濟後，請內政部解釋老人住宅住宿費的意義，後來國稅局核認了房屋租金支出列舉扣除額。

　　依據內政部的定義，老人住宅是指依照老人福利法興建，基本設施及設備規畫設計，須符合建築主管機關老人住宅的相關法令規定，提供生活能自理的老人居住使用的建築物。

　　由於該名納稅義務人的受扶養直系親屬住的養生文化村，是屬於專供租賃的老人住宅，與老人安養及福利機構是不一樣的，因此這家養生文化村向住民收取的租金，符合所得稅法規定的「納稅義務人得列報綜所稅房屋租金支出列舉扣除額」。

　　至於老人福利機構，應該是指依老人需求，提供住宿、醫護、復健、生活照顧、膳食、緊急送醫、社交活動、家屬教育等服務，因此老人福利機構收取的住宿費，實際上算是床位使用費，與一般的房屋租賃性質並不相同。

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工商時報【王妙琴】

永慶房屋指出，台灣房地產的現況為「北溫、中暖、南熱」，愈往南景氣愈好。另外，台灣民眾對房市的信心也較上一季提高。永慶房產事業群總經理葉凌棋今天在「2012年第2季購屋驅勢調查」記者會指出，低利率及兩岸關係看好，是房地產景氣看好的主要因素。

葉凌棋表示，低利率及未來兩岸關係看好是房市景氣看好的主因。他指出，相較於2月份，台北3月份的交易量成長4成，且在南部成長幅度更高。他也指出，奢侈稅對於投資炒作行為有抑制的效果，但不會影響打算長期持有的自住戶購屋意願。

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【記者呂苡榕台北報導】文林苑強拆事件歷經一個半月，地方政府除了提出修法建議之外，毫無作為。中央打算以修法掩飾現行都更的問題。都更新受害者聯盟與各地受害者17日前往行政院陳情，要求中央設立專案處理與退場機制，呼籲地方政府對申請代拆爭議案件提出解套辦法。

都市更新受害者聯盟研究員陳虹穎指出，都市更新已成為「人吃人」局面，原本同意或不同意戶，只是希望有更好的生活空間，但在都市更新的遊戲中，卻變成捉對廝殺。

文林苑都更案的「同意戶」黃小姐表示，一開始建商來談都更，大家都很願意，希望改善環境，但建商卻開出，一坪土地換三坪建物，還得扣掉30%公設的條件，「結果我們家30坪土地，換90坪建物，扣掉公設只剩60多坪。」黃小姐氣憤表示，原本住宅緊鄰馬路，一樓可做店面使用，都更之後卻無法換回一樓店面。

「我們不同意，卻一直被騷擾，最後家人受不了，只能同意。」黃小姐說，土地屬共同持有，她最後只能領取補償。起初的不同意戶數比例達18%，因為坪數過小，選擇現金補償的住戶比例是9%，意見相左者12%，剩下的同意戶數僅61%。

一開始大家都希望有更好的環境，整個過程卻充滿資訊與權力不對等。陳虹穎直言，許多人只能選擇離開，改善環境、居住正義只是空談。對於黃小姐表示在都更過程不斷受到騷擾，樂揚建設委任律師許獻進解釋，可能是建商必須不斷拜訪地主，瞭解地主的個別條件，才會讓地主感到厭煩。

文林苑同意戶黃小姐控訴樂揚建設強迫住戶參加都更，還刻意製造同意戶與不同意戶的對立。（圖文／楊萬雲）

王家問題遲遲未決，許獻進表示，王家不願意和他們溝通，處理程序暫時停擺，他直言，市政府如果給予協助，告訴他們沒有建築線沒關係，先把圖畫出來再送審；針對容積改變部分，市政府若能承諾以其他方式補償，讓新的設計總容積與先前一樣，建商很願意趕快變更設計，「但是市政府卻一口回絕，認為沒有建築線不合法規。」

台北市政府都發局局長丁育群反駁：「建商必須拿出誠意，空口白話沒看到他們提出規劃，有規劃，市府才能進行後續動作啊。」丁育群強調，王家面臨交通用地，建築線劃定與一般建築不太一樣，建商必須提出規劃後市政府才有協助的空間。

陳虹穎直言，建商願意思考變更設計值得讚許，但要求市府保障總容積不變有待商榷。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

浮洲合宜住宅將開賣了！內政部營建署昨日宣布新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫將於六月廿日至七月十九日辦理預售登記，預計八月上旬公開抽籤。

總銷約四百五十億的浮洲合宜住宅將開始預售，營建署官員指出，浮洲合宜住宅預計六月中旬辦理公告，並於六月廿日至七月十七日為期卅天辦理預售登記，屆時由得標廠商日勝生將提供預售樣品屋公開展示建築量體模型、各種房型平面配置、房屋售價（包含各戶坪型、簽約款、自備款比例、繳款時間點）及停車位價格等內容，以供民眾辦理預售登記時一併了解建案內容。

浮洲合宜住宅規畫戶數共四六一八戶，出售戶數約四○三二戶，出租為四四八戶，店面有一三八戶。住宅主要坪數為二二.五坪至五四.八坪，平均售價為每坪十九萬上下，預期全案可在三年後交屋。

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