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〈房產〉北市售屋土增稅稅額大 一般稅率每戶比全台多繳20萬元

據最新內政部不動產統計平台資料顯示,2019 年第三季國人出售房地時繳交的土增稅,一般稅率平均每件繳納 18.2 萬元,創 2007 年統計以來單季次高紀錄,其中地價最高的台北市,同樣一般稅率條件下,要繳納的土增稅比全國平均高出約 20 萬元。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市房價與地價水準高,幾次土地公告現值調整後,民眾售屋時的土增稅也有感增加,從 2008 年第三季一件土增稅一般稅率平均繳納 20 萬元,2016 年第三季一度衝高至 50.4 萬元,最近一次統計則是 38.7 萬元,雖然北市房價漲幅也明顯,但要付出的土增稅金額也不少,即使申請土增稅的優惠稅率條件下,2019 年第三季繳納的平均金額也約 28.9 萬元。

統計資料顯示,2019 年第三季全國土增稅一般稅率平均每件繳納約 18.2 萬元,符合自用住宅用地的優惠房稅,平均每件繳納 12.6 萬元,台北市則是 2019 年第三季土增稅一般稅率每件繳納 38.7 萬元,比全國平均多出 20 萬元,符合自用優惠稅率平均每件繳納 28.9 萬元。

曾敬德表示,台北市因為房價與地價上漲幅度大,加上區域內公寓產品眾多,相對土地持分也比一般大樓還多,尤其是持有時間若 2、30 年,可能出售時的土增稅動輒上百萬元,因此民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率,能夠有效節稅,或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠,都能夠達到節稅的效果。

不過實務上也發現,台北市有些一手持有的老舊公寓,因為出售時的土增稅可能破百萬元,出售時屋主要繳納上百萬元難免不捨,久了也不想出售換屋,北市較年長的長輩持有甚久的老宅,若是子女最終以繼承方式取得,則可以省下一筆可觀的土增稅費用。

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