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林口移居人口激增帶動房價 輕豪宅熱銷靠的是品牌力

近年林口房市快速成長,人口也即將突破12萬人大關,除歸因於雙北都會區高房價的推力,本身良好的區位條件與居住環境,更是吸引民眾移居的關鍵,今年以來,在史上超低利率環境的帶動下,早期移居民眾的換屋需求也開始湧現,不僅低總價小宅熱銷,坪數與總價適中的3房產品同樣賣得嚇嚇叫。

林口目前除了後段生活圈仍找得到2字頭房價,前段及中段區域房價約落於32~42萬/坪之間,「立軒天善」專案經理江億隆指出,正因為房價與人口穩定成長,區域房市長期看好,各路建商近年也積極在林口獵地推案,精華區土地可說是蓋一塊少一塊,除推升土地價格不斷創新高,也進一步墊高建商推案成本與售價。

專案經理江億隆指出,今年林口土地成交價普遍比去年上漲約15%,最搶手的前段生活圈,住宅區土地甚至從年初的每坪約130萬元/坪,漲至第3季的每坪約160萬元/坪,後段中心商業區的土地單價也漲了至少10~30萬元/坪,以建商的購地成本推估,明年林口前段的房價勢必全面站上4字頭,後段生活圈的2字頭房價也將消失。

位於林口前段生活圈的預售案「立軒天善」,即是近期最受矚目的熱銷案之一,由於位處中心商業區精華地段,且規劃最受歡迎的2~3房產品,採高檔建材配備的輕豪宅定位受到市場熱烈迴響,潛銷期間即創下預約5成佳績,正式公開後銷售率更一舉突破8成,賣最快的小坪數戶型如今已銷售一空。

專案經理江億隆指出,林口房市擁有眾多的建設與發展題材,早期雖然有生活機能不夠完善的疑慮,但隨著政府重大建設相繼落實,機場捷運也已通車,持續替當地引進大量的民間投資與移居人口,今日的林口已是個商業發達、自給自足的微型城市,房價自然也水漲船高。

而隨著林口的生活機能愈來愈完整,除了持續吸引來自大台北的首購族,早期移居林口的民眾也意識到房價只會愈來愈貴,紛紛打算趁著利率低檔換屋。以「立軒天善」為例,成交客層雖然有高達7成是在地「區域客」,但大部分都是林口第一波的「新移民」,基於換屋自用需求或替二代置產而出手。

「來者好品味、來過好生活」,是立軒開發總經理陳銘鴻經常掛在嘴邊的一句話,也是立軒開發長年秉持的經營理念,因此,立軒開發除了只挑選生活機能成熟的精華地段推案,平均一年只推出一個新案的目的,也是為了雕琢出能讓客戶住得舒適的宜居好宅。

專案經理江億隆指出,林口房市雖然交易火熱,但建案之間的競爭相當激烈,建案要能熱銷,除了產品規劃要有特色,建商品牌更是關鍵,而「立軒天善」之所以能在短期間內創造熱銷佳績,正是因為立軒開發長年深耕林口,在當地已累積相當多的推案業績與好口碑,再加上個案的貼心建材配備,才能在眾多建案中脫穎而出。

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