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北台灣房價紅通通 新竹Q1每坪大漲3萬元

住展雜誌今(21)日公布最新調查指出,北台灣今年第1季預售新屋市場房價持續走強,各縣市一片紅通通,尤以新竹最猛!單季大漲11%,1季就大漲每坪3萬元,均價站上3字頭、達30.2萬元,躍居為北台灣第三貴城市。

住展今天最新調查指出,北台灣六個縣市及地區,Q1房價平均年漲幅約12.1%,比去年Q4約8.7%明顯擴大。

住展雜誌研發長何世昌分析,在營造成本持續上揚、通膨因素,以及供需失衡等因素影響之下,房市多頭趨勢依然不變。不過,假如央行祭出特定地區選擇性信用管制,漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入,打房風險還是存在。

  • 住展這項調查指出,台北市今年Q1新建案房價來到97.3萬元/坪,較去年Q4上漲2.2萬元/坪、季漲幅約2.3%,已連續九季上漲、且連三季締造新高紀錄,距每坪百萬元大關,只有一步之遙。

新北市今年Q1新建案房價約43.7萬元/坪,比上一季增加1萬元/坪、季增幅約2.3%,連續九季上漲,且連兩季刷新史上新高;若與去年同期比較,則近一年來房價增加3.8萬元/坪、年增幅約9.3%。

桃園方面,大量雙北市輕移民買盤,近年紛紛轉進南崁、青埔,新案成交價已普遍來到40萬元/坪初頭,而龜山A7則已走高至32萬元/坪以上。

在比價效應之下,部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚,像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。

目前桃園Q1新建案房價續漲至28.7萬元/坪,單季上漲1.2萬元/坪、季增幅約4.4%,續創歷史新高。

新竹房市漲勢更是凶猛,Q1新建案房價躍增至30.2萬元/坪,較上一季大漲3萬元/坪、季漲幅高達11%;近一年來,新竹房價暴漲6.5萬元/坪、年漲幅約27.4%。從今年起,新竹整體房價水準正式超越桃園,成為北台灣第三貴的地區。主要原因,是供給量急縮,導致供需失衡更加惡化,以致於房價持續暴漲。

何世昌認為,對新竹購屋族而言,「人兩腳、錢四腳、厝八腳」,不只菁華區房價暴漲,連偏鄉芎林、竹東、新埔等地,都有建案開價飆上4字頭,已非外人可以想像。

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